Haus zum Verkauf €285.000
# Objektbeschreibung
Die ruhige Lage des Bauernhauses, in einer Nebenstraße, im Herzen von Gundersheim, wird Ihnen gefallen. Der unverbaute Blick von der Dachterrasse ist schon ein "Stück Freiheit".
Sie schließen das beeindruckende Holztor und der Innenhof ist uneinsehbar von der Straße aus.
Die Reste der Bruchsteinscheune wurden absichtlich stehen gelassen, um hier einen Innenhof zu gestalten. Weitere Optionen, wie z. B.: die Bebauung im hinteren Hofbereich, müssen auf die Machbarkeit vom Interessenten per Bauvoranfrage geprüft werden. Hier blieben, nach dem Abriss der Scheune, die hintere Rückwand und die Seitenmauern zum Teil stehen. Hinter der Bruchsteinmauer der ehemaligen Scheune liegt der tolle eingewachsene Garten. Dieser ist mit Sicherheit für Kinder, als auch für Tiere ein wahres Idyll, welches von der Straßenansicht des Anwesens aus nicht vermutet wird. Derzeit gelangen Sie durch die Garage in den Garten - dies könnte man aber mit einer Öffnung der Bruchsteinmauer ändern.
Das Dach der Garage ist mit einer Treppe vom Hof aus als Dachterrasse genutzt - mit einer herrlichen Aussicht ins weite Grüne.
Die zwei Vollgeschosse des Bauernhauses, ohne Dachschrägen, mit knapp 180 m² Wohn-Nutzfläche lassen sich flexibel nutzen. Es befindet sich im EG ein Wannenbad/WC und Waschmaschinenplatz und ein kleines Duschbad/WC im OG.
Es sind bereits Kunststoffwasserleitungen und Stromleitungen erneuert worden. Der Echtholzboden aus Lärchenholz verleiht den großen Räumen im OG absolut ein Gefühl der Wärme. Ein Kamin lässt sich ohne Probleme jederzeit wieder im EG Wohnzimmer aktivieren, müsste jedoch wieder durch das Dach geführt werden.
Aufteilung:
EG 2 ZKB ca.64 m² : 2 Zimmer, Küche mit Zugang zum Hof, Bad mit Wanne/WC, kleine Vorratskammer
OG 5,5 ZB ca. 116 m² : 3 große Zimmer + 2 kleine Zimmer, Duschbad/WC
Speicher: Abstellfläche
Das gemütliche Bauernhaus hat Baujahr bedingt nicht alles im rechten Winkel und verschiedene Höhen der Zimmerdecken.
Im EG zwischen 2,45 m und 2,57 m und im OG zwischen 2,05 m und 2,20 m, einer der OG-Räume hat eine tolle Raumhöhe von 2,86 m.
Ein Hingucker für jeden Gast ist der Eingangs- und Flurbereich mit seinen alten Bodenfliesen und der schönen Holztreppe, die ins OG führt. Eine Tür zu Küche, Bad und den 2 Zimmern (derzeit Wohn/Esszimmer) gehen von diesem Flur ab. Die Küche bietet einen praktischen, extra Zugang zum Hof.
Natürlich können Sie auch im EG wieder ein Gewerbe betreiben und im OG auf ca. 116 m² wohnen. Der ehemalige Ladeneingang von der Straße aus ist noch vorhanden, ebenso wie das große Schaufenster. Parken können Ihre Kunden im Innenhof.
Info: Die Warmwasseraufbereitung über Luftwärmepumpe wurde 2017 installiert und liefert günstiges Warmwasser.
Die Ölzentralheizung steht zur Erneuerung an. Die anstehende Kelleraufschüttung eines der beiden Keller wird laut vorliegendem Gutachten empfohlen, ebenso wie die energetische Dämmung des Speicherbodens und Ausbesserungsarbeiten am Dachgebälk. Diese Arbeiten wurde bereits in den Kaufpreis mit einbezogen. Ebenso liegt ein Kostenvoranschlag bereits vor. Das Gutachten können Sie auf Anfrage bei uns einsehen.
Dieses gemütliche Bauernhaus steht nicht unter Denkmalschutz und befindet sich seit über 70 Jahren im liebevollen Familienbesitz. Es wird nun verkauft, da sich die 3-köpfige Familie verkleinern möchte.
Sie können dann Frühjahr/Sommer 2024 einziehen, aber die anstehenden Arbeiten bereits direkt nach einem zeitnahen Kauf als Eigentümer ausführen. Für diese Übergangszeit ist der jetzige Eigentümer bereit, an Sie Miete zu zahlen.
Genießen Sie die ruhige familienfreundliche Lage mit nur wenigen Gehminuten zu Grundschule und Kindergarten sowie die direkte Autobahnauffahrt auf die A 61 sowie zum Bahnhof und in den Supermarkt.
Leben im Bauernhaus mit viel Platz.
# Ausstattung
(Eigentümerangaben)
Außenwände: Bruchstein im EG, Ständerbauweise/Fachwerk verputz im 1. Stock (Kein Denkmalschutz)
Fenster: zweifach verglast zwischen 1997 und 2015
Heizung: Öl Zentral-HZ Baujahr 1986 - auszutauschen, aber voll funktionsfähig, Gas in Straße verlegt
Warmwasser: 2017 Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher im Keller 1 errichtet
Kamin: vorhanden EG/OG - wurde im Speicher gekappt -wiederaufbaubar
Keller 2: muss zugeschüttet werden wegen verrosteter Eisenträger - Kostenvoranschlag liegt vor
Dach: laut Gutachter auszubessern und energetische Bodendämmung empfohlen
Böden: OG Lärchenholzboden, EG Fliesen
PKW-Plätze: Doppelgarage + mehrere Stellplätze im Freien
Strom: Zähler 94, Leitungen erneuert im ges. Anwesen größtenteils 3-adrig
Wasser: Kunststoffwasserleitungen EG/OG Bad - EG Küchenleitung noch alt
Abwasser: PE-Rohr /Kunststoff wurde bereits ausgetauscht bis Keller 1
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 633 m²
Nutzfläche: ca. 292 m²
# Lagebeschreibung
Gundersheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zu der Verbandsgemeinde Wonnegau.
Die A 61 bietet einen direkten Anschluss auch auf die A 63 Richtung Alzey und auch in Richtung Mainz. Die Bahn verkehrt 1/2 -stündlich nach Alzey und Worms.
Zwei Bushaltestellen sind in erreichbarer Nähe. Ein Gewerbegebiet mit Supermärkten und Dingen des täglichen Bedarfes sind am Ortsausgang praktisch gelegen.
Ebenso ist ein Kindergarten und eine Grundschule im Ort vorhanden - fußläufig zu erreichen.
Alzey in 13 Min. per Auto
Mainz in 33 Min. per Auto
Worms in 17 Min. per Auto
Kaiserslautern in 43 Min. per Auto
Wiesbaden in 43 Min. per Auto
Frankfurt 57 Min. per Auto
Ludwigshafen 28 Min. per AutoEntfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 12 km
Gymnasium 15 km
Autobahn 1 km
U/S Bahn 1 km
# Sonstiges
Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.
Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.
Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.
Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.
Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.
HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
55286 Wörrstadt
Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0
Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99
anfragen [at] heming-immobilien.de
www.heming-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 308.86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-09-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5812
