Haus zu vermieten €2.350
Brandenburger Straße 4, 15738 Brandenburg - Zeuthen

# Objektbeschreibung
Schöne Neubau-DHH in ruhiger Anliegerstraße auf großem Grundstück. Die Nachbarschaft ist durch eine großzügige Einfamilienhausbebauung und alten Baumbestand geprägt. Die fußläufige Entfernung zum Ortszentrum und S-Bahnhof Zeuthen sowie zur Grund- bzw. Gesamtschule gewährleistet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die moderne Klinkerfassade gibt dem Gebäude eine natürliche und wohnliche Ausstrahlung. Energetisch weist das Haus mit seiner Erdwärmepumpe, der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung den neuesten Standard auf.

Das Erdgeschoß beider Doppelhaushälften ist durch ein knapp 40 qm großes Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich geprägt. Die moderne Mattlack-Küche ist ausgestattet mit 80cm-Ceran-Kochfeld, Blanco-Spüle aus Silgranit, Backofen mit pyrolytischem Reinigungssystem, Geschirrspüler XXL (Trocknung durch PerfectDry mit Zeolith) mit Home Connect Features, Kühl-Gefrierkombination.

Mehrere bodentiefe Fenster sowohl vom Wohn- als auch vom Küchenbereich erschließen über die jeweilige Terrasse den großen Gartenteil.

Zusätzlich befindet sich im EG noch ein Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Gäste-WC sowie der Flur mit seinem großzügigen Garderobenbereich sind mit italienischen Fliesen belegt. Im ebenfalls gefliesten Hauswirtschaftsraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Eine hochwertige Eichentreppe führt in das großzügige OG. Jeder der 3 Schlafräume ist ca. 16 qm groß. Die bodentiefen Fenster und die Raumhöhe mit 2,60m sorgen für eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das große Vollbad im OG ist mit großformatigen Fliesen in ruhigen Farben harmonisch gefliest. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche und einen zusätzlichen Handtuchheizkörper.

Alle Wohnräume sind mit einem Designboden in Holzoptik ausgelegt (Marke: Meister, mit Umweltzeichen "Blauer Engel").
Alle Fenster im Erd- und im Obergeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Als zusätzlicher Abstellraum ist der Dachboden durch eine Auszugstreppe im OG-Flur erschlossen.
Vor dem Haus können 2 Stellplätze genutzt werden. Dort besteht auch die Möglichkeit eine Wallbox anzuschließen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 530 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich inmitten der Gemeinde Zeuthen, ganz in der Nähe des Skulpturenpfads. Zeuthen liegt am südöstlichen Stadtrand von Berlin im Landkreis Dahme-Spreewald, in einer schönen wald- und wasserreichen Umgebung, die zu erholsamen und entspannten Aktivitäten einlädt.
Der S-Bahnhof Zeuthen ist in fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Dort finden sich Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vom S-Bahnhof Zeuthen führen die S-Bahnlinien S8 nach Birkenwerder und die S46 bis nach Berlin Westend. Nur 12 Minuten fährt die S-Bahn zum Wissenschaftsstandort Adlershof (WISTA) und in 40 Minuten ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln am Alexanderplatz. Die Autobahn A10 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Grundschule Am Wald ist fußläufig innerhalb von 7 Minuten zu erreichen. In Zeuthen findet sich weiter die Paul Dessau Gesamtschule, eine Schule mit gymnasialer Oberstufe und herausragender Berufsorientierung. Weitere weiterführende Schule finden sich im nahegelegenen Wildau und Königs Wusterhausen.

Auch die Anbindung an den Flughafen BER ist hervorragend. Diesen erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten auf unterschiedlichen Routen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1511598.pdf (Grundriss EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1511599.pdf (Grundriss OG)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 265735