Haus zum Verkauf €120.000
# Objektbeschreibung
Das Hauptgebäude wurde 1967/68 unter Verwendung von Grundmauern einer abgebrochenen Scheune errichtet. Im Jahr 1997 fand ein Anbau und eine Modernisierung statt. Der Rohbau des Hauptgebäudes wurde in Massivbauweise hergestellt. Das Dach des Hauptgebäudes wurde mit einem neuen Blechdach versehen. Diese Modernisierung eröffnete die Möglichkeit zur Nutzung erneuerbarer Energien. Aus diesem Grund wurde das Dach an einen Solarbetreiber verpachtet. Eine Pachtvereinbarung ermöglicht dem Betreiber die Installation und Nutzung von Solarenergieanlagen auf der Dachfläche. Dadurch wird nicht nur zur Förderung nachhaltiger Energiequellen beigetragen, sondern es wurde auch ein einmaliger Pachtbetrag zu Beginn der Vereinbarung geleistet.
Die Medienversorgung liegt am Objekt an und umfasst Telekommunikation und TV-Kabel. Die Entwässerung ist an das Schleusennetz Mutzschen angeschlossen, das mit einer modernen Kläranlage verbunden ist. Das Grundstück kann jederzeit auf Antrag an das Netz angeschlossen werden, erfordert jedoch den Einbau einer modernen Abwasserhebeanlage.
Die Wohn- und Nutzflächen des Gebäudes setzen sich wie folgt zusammen:
Das Erdgeschoss umfasst insgesamt 151,03 m² Nutzfläche, wovon 42,83 m² auf den Bürobereich entfallen und 118,20 m² auf die Werkstatt. Das Obergeschoss besteht aus drei separaten Wohnungen mit insgesamt 199,34 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC und einen Flur und zwei Wohnungen verfügen über einen Balkon. Zusätzlich gibt es einen Gewölbekeller mit einer Fläche von 43,00 m².
Die Gesamtbruttogrundfläche des Hauptgebäudes beträgt 568,15 m².
Zum Anwesen gehört auch ein Garagenbau mit einer Fläche von 38,75 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gewerbe- und Bürozwecke oder als Wohnraum mit Werkstatt- und Lagerräumen. Die Lage ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn ideal. Das Objekt ist gut gepflegt und bietet eine solide Bausubstanz.
Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Objekt mit großem Potenzial.
" frisch, engagiert, solide "
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Kaufpreis pro m²: 342,50 €
Käuferprovision: 8.925€
Gesamtfläche: ca. 393,37 m²
Grundstücksfläche: ca. 487 m²
Sonstige Fläche: ca. 43 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Werkstattgebäude mit Garagenanbau befindet sich in der Stadt Mutzschen im sächsischen Hügelland. Mit etwa 2.500 Einwohnern ist Mutzschen die "kleinste" Stadt Sachsens. Die Stadt verfügt über eine moderne Infrastruktur und bietet eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Dazu gehören eine Grundschule, eine Kita, eine Poststelle, eine Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen. Einkaufsmöglichkeiten sind im Gewerbegebiet mit Einkaufszentrum und Tankstelle vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der nächste Autobahnanschluss zur A14 (Dresden-Leipzig-Magdeburg) liegt etwa 3 Kilometer entfernt. Der Fernverkehr und Durchgangsverkehr wird auf einer Ortsumgehungsstraße an der Stadt vorbeigeführt. Das Stadtzentrum von Leipzig ist über die A14 in etwa 20 Minuten erreichbar. Zudem ermöglicht der Nahverkehr eine problemlose Erreichbarkeit der Städte Grimma, Wermsdorf, Oschatz und Fremdiswalde.
Die Region zeichnet sich durch eine malerische Landschaft und eine ruhige Wohngegend aus. In der Umgebung finden sich Hofstellen, Gehöfte und Wohnhäuser mit Nebengelass. Die Lage bietet sowohl eine gute Anbindung an die umliegenden Städte als auch eine angenehme Wohnatmosphäre mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten.
Diese Liegenschaft bietet somit eine interessante Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Infrastruktur und Verkehrswege der Region.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 599959
