3-Zimmer Wohnung zu vermieten €780
Kahrstraße 44, 45128 Essen - Essen-Stadtmitte

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Gemarkenplatz und der Rüttenscheider Straße entfernt, befindet sich dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus. Im 2. Obergeschoss des Hauses ist eine Wohnung frei, die mit ihren knapp 76 Quadratmetern Wohnfläche und den drei Wohnräumen ideal geeignet ist für Paare oder die kleine Familie mit Kind. Auch eine Wohngemeinschaft wäre denkbar. Das sehr geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und schlicht und zeitlos in Weiß gehalten. Auch Stellplätze für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sind im Badezimmer vorhanden. Wohn- und Schlafzimmer sind angenehm groß und bieten zahlreiche Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Das dritte Zimmer kann als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer fungieren. Profitieren Sie darüber hinaus von einer neu aufgbrachten Wärmedämmung, neuen Fenstern, einen frisch gestrichenen Fassade.Zudem verfügt die Whg. über einen französischen Balkon!

Wir sind für Sie vor Ort: Mo-Fr 10:00-12:00 und 14:00-16:00 - Rüttenscheiderstr. 28 in 45128 Essen - Wir freuen uns auf Ihren Besuch.


# Ausstattung
Einbauschränke; Boden in Holzoptik; Zentralheizung; Fernwärme; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Fahrradabstellraum; Gegensprechanlage; Waschküche; vollständige Wärmedämmung; Mehrfamilienhaus; Dusche;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 12.08.23

# Lagebeschreibung
Sie leben in einem gefragten Essener Wohnviertel, direkt am Folkwang Museum. Die ruhige, grüne Lage und die Nähe zur beliebten Rüttenscheider Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Geschäften und Restaurants machen diese Wohnlage so beliebt. Der nahegelegene Gruga Park lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Infrastruktur in diesem Teil Essens ist ideal. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell dort, wo Sie hin wollen und auch die Autobahn ist schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-08-17
Baujahr: 1954
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 84-1158520005