3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
50733 Köln - Nippes

# Objektbeschreibung
Das 4 geschossige Wohnhaus aus dem Jahr 1920 ist in einem guten Gesamtzustand. 2022 wurde das Dach neu eingedeckt sowie die historische Fassade saniert.
Bereits das Treppenhaus öffnet sich dem Besucher und Gast mit dem Charme der Jahrhundertwende. Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer,
Küche, Diele, Bad, Balkon sowie großzügige Nebenräume. Der dazugehörige Spitzboden kann als Abstellraum genutzt werden. Ein Ausbau ist nach Genehmigung einer Nutzungsänderung möglich. Die Voraussetzungen hierzu wurden bereits in der Teilungserklärung getroffen. Es bieten sich viele Möglichkeiten einerindividuellen Raumgestaltung. Die Wohnung entspricht nicht mehr dem heutigen Anspruch an Raumgestaltung und Ausbauqualität. Daher ist eine umfangreiche Sanierung vor Bezug
notwendig. Die Wohnung wird aktuell privat genutzt.Ein Kellerraum ist selbstverständlich vorhanden.

Ein weiteres Plus ist ein Balkon und mögliche eine Terrasse, von denen aus man einen schönen Blick über die wunderschöne Umgebung genießen kann. Diese Wohnung ist perfekt für jeden, der nach einer geräumigen und modernen Unterkunft mit Potenzial sucht, die dennoch den Charme eines Altbaus beibehält. Hier können Sie sich Ihren perfekten Traum vom Altbauflair mitten in Köln Nippes verwirklichen, durch ein bereits fertig gestelltes Konzept einer Architektin wäre ein Umbau mit Loggia und Blick auf den Dom und einer offenen Galerie zitnah umsetzbar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: variabel
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4.76 % zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung

Nippes gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen im linksrheinischen Stadtteil Kölns. Eine gesunde Mischung zwischen Kultur, Wohnen und einem modernen Lebensgefühl Nippes versprüht viel städtisches Flair, hat gute Einkaufmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Der Charme des Viertels wird geprägt durch gemütliche Cafes und bekannte Restaurants entlang der Neusser Strasse. Die Kölner Innenstadt ist mit dem PKW oder mit der Straßenbahn schnell zu erreichen.
Zudem ist der Autobahnanschluss A1 nicht weit entfernt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2021