Haus zu vermieten €1.290
28277 Obervieland - Kattenesch

# Deine Vorteile mit flexi:

„Erst Wohnen, später Kaufen“ – Das geht mit uns von der Sparkasse Bremen flexi GmbH.

Wir bieten hier ein Reihenhaus mit 108 m² Wohnfläche in Bremen - Kattenesch.

Auch ohne den sofortigen Einsatz von Eigenkapital kannst Du diese tolle Immobilie mithilfe von flexi bewohnen. Du prüfst die Immobilie erstmal „auf Herz und Nieren“, als wärst Du ein normaler Mieter. Nur wenn die Immobilie Dir dauerhaft zusagt und sie zu Deiner Lebenssituation passt, hast Du die Möglichkeit sie uns abzukaufen. Dazu bist Du aber nicht verpflichtet.

Du interessierst Dich für dieses wundervolle Reihenhaus?

Dann vereinbare mit uns einen Termin auf unserer Website www.flexi-immovation.de oder schreib‘ uns direkt über eBay Kleinanzeigen an.

**Du wohnst zunächst zur Miete (1290 € kalt) und sicherst Dir jedoch mit dem Einzug das Vorkaufsrecht zu fixen Konditionen für später.**

Deine Miete kannst Du kinderleicht reduzieren, indem Du jederzeit Anteile Deiner Immobilie kaufst. So bleibst Du nicht nur flexibel, Du kannst sogar auch nach Deinem Einzug noch entscheiden, ob Du die Immobilie kaufen möchtest oder wieder ausziehst. Im Falle eines Auszuges erhältst Du Deine Anteile an der Immobilie natürlich wieder zurück.

Alle Infos rund um flexi findest Du auf unserer Website www.flexi-immovation.de - dort kannst Du Dir auch unsere weiteren Immobilien anschauen und Dein unverbindliches Beratungsgespräch buchen.

# Objektbeschreibung

Dieses lichtdurchflutete Reihenhaus wurde 1959 gebaut, 2022/23 kernsaniert und ist modern sowie zeitlos gestaltet. Es überzeugt mit 4 Ebenen und einer Wohnfläche von insgesamt 108 m² auf einem 154 m² großen Grundstück. Hier kannst Du direkt einziehen und dich wohlfühlen!

Schon von außen begeistert die gepflegte Putzfassade sowie der großzügig gestaltete Vorgarten. Vor der Haustür ist ein gepflasterter Bereich, wo Du Dein Fahrrad parken kannst. Über eine Außentreppe gelangst Du zum Eingangsbereich. Die Haustür ist mit Milchglas versehen und spendet im Inneren viel Helligkeit.

Das Haus hat eine harmonische Raumgestaltung mit hellen Fliesen in den Fluren, Badezimmern und der Küche sowie einem einheitlichen Holzbodenbelag in den Wohn- und Schlafzimmern. Besondere Akzente werden durch Deckenspots in der Küche, den Fluren sowie im Ober- und Dachgeschoss gesetzt.

Beim Betreten des Hauses führt der Eingangsbereich auf der rechten Seite zu einem modernen und zeitlos gestalteten Gäste-WC. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich eine geschlossene Holztreppe, die zum Obergeschoss führt, während das Treppenhaus zum Untergeschoss hinter einer Tür verborgen ist.

Auf der linken Seite führt der Flur in die Küche, die mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet ist und einen Blick in den Vorgarten bietet. Der nahtlose Übergang in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist, ermöglicht eine perfekte Verbindung von Kochen und geselligem Beisammensein. Eine wunderschöne große Fensterfront mit Blick in den Garten sorgt für viel Tageslicht.

Im Obergeschoss gibt es zwei große Zimmer, die darauf warten, mit Leben gefüllt zu werden. Sie können beispielsweise als Schlaf-, Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Dazwischen befindet sich ein Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, einer modernen Glasabtrennung, einem Handtuchwärmer, einem Waschtisch und einer Toilette.

Eine offene Holztreppe im größeren Zimmer, das zum Garten auf der Rückseite ausgerichtet ist, führt zum ausgebauten Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von fast 6 m² bietet dieser Raum einen persönlichen Rückzugsort für Dich oder für Gäste.

Im Untergeschoss gibt es neben drei kleineren Räumen für Heizung, Elektro, Wäsche und Abstellfläche ein außergewöhnlich großes Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet. Dieses Zimmer ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, was es zu einem besonderen Highlight des Hauses macht. Ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Glasabtrennung, Waschtisch und Toilette ergänzt diese Ebene perfekt.

Auf der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse kannst Du ausgiebig die Sonne genießen. Der Garten bietet Dir eine Auszeit vom Alltag. Im Gartenhaus gibt es ausreichend Platz für Gartengeräte, Spielzeug für Kinder oder Fahrräder. Überzeuge Dich selbst von der gemütlichen Atmosphäre dieses Hauses!

Bei der Kernsanierung 2023 wurde unter anderem das Gebäude gedämmt, die Haustür erneuert, das Dach sowie die Elektrik komplett neu gemacht.Auch die beiden Badezimmer wurden erneuert sowie Fenster, Fußböden und die hochwertige Einbauküche sind neu gemacht worden.

# Lage

Diese Immobilie befindet sich in Kattenesch, einem Ortsteil von Bremen, und ist von weiteren Doppel- und Reihenhäusern ähnlicher Bauart mit kleinen Gärten umgeben. Die Grünflächen, Wälder und der Wadeackersee laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Weser ist ebenfalls nicht weit entfernt!

Die Versorgung mit den alltäglichen Dingen ist optimal: Innerhalb von 3 km Entfernung findest Du verschiedene Supermärkte, Discounter und Lebensmittelgeschäfte wie Rewe, PENNY, ALDI, Netto, Lidl sowie den ZARA-Supermarkt in der Kattenturm-Passage sowie weitere internationale Spezialitäten-Läden. Es gibt auch Bäckereien, Sparkassen und Bankfilialen, Ärzte, Apotheken, Cafés, Imbisse, Restaurants und ein Fitnessstudio. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Ochtum Park, einem Einkaufszentrum mit vielen hochwertigen Marken-Outlet-Stores. Auch Ikea ist direkt nebenan!

Für sportliche Aktivitäten bietet der TuS Komet Arsten ein vielfältiges Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Menschen jeden Alters. Und wenn einmal etwas schiefgeht, ist das Klinikum Links der Weser gleich um die Ecke.

Auch für die Kinder ist gesorgt! Die Kindergärten und die Grundschule an der Alfred-Faust-Straße sind nur 1 km entfernt und leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Gymnasium Links der Weser ist ebenfalls schnell erreichbar. Weitere weiterführende Schulen findest Du in den benachbarten Ortsteilen. An freien Nachmittagen kannst du mit Deinen Kindern die vielen Spielplätze besuchen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle liegt quasi vor der Tür und ermöglicht Dir unter anderem Fahrten zu Ikea oder in die Bremer Innenstadt. Die Straßenbahnhaltestelle Kattenturm-Mitte der Linie 4 und N4 (Richtung Bremer City, Hauptbahnhof) ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar, so dass Du zu jeder Tages- und Nachtzeit äußerst flexibel reisen kannst. Es gibt auch Haltestellen der Buslinien 22 (Universität Bremen), 26 (Überseestadt), 27 (Neustadt, City, Hauptbahnhof), 29 (Mercedes-Werk) und N9 in der Nähe.

Mit dem Auto gelangst Du in wenigen Minuten über den Autobahnzubringer Bremen/Brinkum auf die Autobahn A1.

**Heizungsart:** Zentralheizung

**EEK:** C, Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 98 kWh/(m2\*a), Wesentlicher Energieträger: Gas