Haus zum Verkauf €335.000
21077 Harburg - Hamburg Langenbek

# Objektbeschreibung
Familiengerechtes und vollunterkellertes Mittelreihenhaus in ruhiger Nebenstraße von Hamburg-Marmstorf, Baujahr 1959. Das 5 Zimmer Haus ist solide gebaut und wurde laufend modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 95 m² und zzgl. ca. 40 m² Nutzfläche im Vollkeller (3 Räume). Das sonnige und liebevoll angelegte Eigenlandgrundstück mit Terrasse und Gerätehäuschen hat eine Größe von 141 m². Zum Haus gehört ein Außenstellplatz auf dem gemeinsamen Parkplatz.

# Ausstattung
Zu der guten Ausstattung des Hauses gehört eine Einbauküche, hochwertige Fußböden (Fliesen, Parkett, Teppichboden (2019)). Fenster und Türen von Rekord (2010). Alle Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit elektrischen Rollläden versehen (2007). Das Duschbad wurde 2018 teilsaniert. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum, die Waschküche, sowie ein Vorratskeller. Das Haus wird über eine Gas-Brennwert Heizung von Viessmann (2016) beheizt.

Wir empfehlen einen Hausbesichtigung!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 141 m²

# Lagebeschreibung
Sehr gute und gefragte Wohnlage von Hamburg-Marmstorf. Der bekannte und beliebte Ort liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg, direkt am Harburger Stadtpark "Außenmühle". Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Weit oben gelegen hat man aus dem Dachgeschoss einen wunderbaren Blick über die Dächer ins Grüne. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig über den romantischen alten Dorfkern. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem sehr guten Angebot. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Vielen Dank.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 193,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.06.2023
Gültig bis: 18.06.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5376