2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
22111 Hamburg-Mitte - Hamburg Hamm

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss (Endetage!) eines teilweise modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1957.

Die Wohnung verfügt über 59 m² Wohnfläche und bietet neben den zwei Zimmern auch eine praktische Einbauküche mit Sitzgelegenheit, ein Vollbad mit Fenster und einen schönen Balkon.

Das Gebäude wurde im Jahr 2008 mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen. Des Weiterem wurden in dem Jahr die Balkonbeschichtungen erneuert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2016.

Das Wohngeld beläuft sich auf 338,- EUR, wovon ca. 136,- EUR umlagefähig sind. Aktuell ist die Wohnung solide vermietet.

Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls Bestandteil des Kaufangebotes.

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort und kontaktieren Sie uns gerne.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in schöner und zentraler Lage von Hamburg-Horn. Hier profitieren Sie zum einen von der Nähe zur Hamburger Innenstadt und zum anderen von der direkten Nähe zu der Bundesstraße 5 in Richtung Bergedorf und der Autobahn 24 in Richtung Ostsee/Berlin. Auch sind gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. So befindet sich die Bushaltestelle „Rhiemsweg“ quasi direkt vor Ihrer Haustür. Von dort sind es keine 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Ebenso gut erreichbar sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs. So ist beispielsweise ein REWE-Markt im Horner Einkaufszentrum in wenigen Minuten zu erreichen. Ein Bäcker und ein Penny-Markt befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für größere Shoppingtouren ist auch der Wandsbek Markt nicht weit entfernt. Hier steht Ihnen eine lange Einkaufzeile und das bekannte Einkaufszentrum „Quarree“ zur Verfügung.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-12-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-23-017-1b