Haus zum Verkauf €295.000
53117 Bonn - Graurheindorf

# Objektbeschreibung
Häuslich, familiär und mit einer Spur entspannter Lässigkeit – so lässt sich dieses schöne 1-2-Familienhaus charakterisieren. Und zwar in guter Lage von Graurheindorf – ruhig, grün und nur wenige Kilometer entfernt von der Innenstadt.

Hier erwarten Sie knapp 108 m² zum großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnen auf 2. Ebenen. Die Nutzfläche unterteilen sich in einen Keller mit einem Technikraum sowie einen teilweise ausgebauten Dachboden. Ein Highlight – neben den großzügigen Schlafzimmern und dem hellen Wohnbereich im Erdgeschoss – ist der, liebevoll gestaltete Garten.

Dieses schöne Fleckchen lädt zum Entspannen und Spielen mit den Kindern ein. Als weiteres Highlight zeigt sich die überdachte Terrasse, angrenzend zum Gartenbereich.

Einen Außenstellplatz für Ihren PKW, finden Sie direkt im Innenhof am Haus und dieser bietet somit weiteren Komfort.

Diese Immobilie muss teilweise renoviert bzw. saniert werden. Diese Maßnahmen wurden bei der Preisfindung berücksichtigt.

Bitte stellen Sie Ihre Anfragen über die Immobilienportale. Telefonisch werden keine Adressen herausgegeben.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 185 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses ist besonders für Familien optimal. Die Reihen- und Doppelhäuser liegen im sehr beliebten Stadtteil Graurheindorf, in einer für Familien bekannten Straße. Hier beschäftigen sich Kinder gerne in den nahegelegenen Spielplätzen oder Treffpunkten. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Discounter, Bäcker, Apotheke) liegen im fußläufigen Umkreis.

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 361942