Haus zum Verkauf €810.000
42103 Elberfeld - Elberfeld-West

SEHR GEPFLEGTES 6 Parteien Haus
in zentraler Lage Wuppertal Elberfeld mit 4 Garagen.
TOP RENDITE OBJEKT

Beschreibung:
Die 6 Wohnparteien sind gleich gross aufgeteilt mit 2-ZKDB / 50 m2.

4 Wohnungen 1. OG & 2. OG sind gefliest in den Bereichen Bad / Diele & Küche. Die Wohnräume sind teilweise mit Laminat verlegt.
Die EG - Wohnbereiche sind zusammengelegt und mit Granit verlegt.
Eine komplette Sanierung in 2018 erfolgt.

6 WG gepflegt & vermietet.
4 Garagen an Firma vermietet.


Im Jahre 2019 Gas-Zentralheizung-Therme erneuert im EG & 2.OG.
Terassenbau ca. 42 m2 und Balkonerstellung mit Gartenbereich ca. 100m2 & originelles GRILL-HAÜSCHEN mit integriertem Abstellraum errichtet.
Die kompletten EG-Fenster sind mit Rolläden ausgestattet worden.

Sanierungen in 2000-2003:
Thermopane Fenster
Innen u. Aussenfensterbänke
Teilweise neue Gas-Etagentherme Fa. Wolf
Rohrleitungerneuerung
Elektroinstallationen aller WG's erneuert
Wasserzähler in allen WG's vorbereitet
Verfliesung aller 4-WG's von Küche, Diele, Bad und teilw. Laminat d. Wohnbereiche
Komletter Hausinnen u. Aussenanstrich
Rauchmelder auf den Etagen
Haustür incl. Briefkasten und Klingelanlage erneuert
Dachboden renoviert
Komplettes Treppenhaus saniert mit Naturstein incl. Metallgelände
Dachrinnen, Regenrohre, Dachfirst und Kaminverkleidung erneuert
Ausbaufähiges Dachgeschoss
Kabelfernsehen für alle WG's umgebunden
Satelittenanlage für alle WG's / 450 Kanäle
Gartenbereich mit Balkon & Terasse & Grünbereich

Lage:
5 Gehminuten zur City-Elberfeld (Gathe)
5 Gehminuten zu Supermärkten Penny/Aldi
3 Fahrminuten zur Autobahn A46
Umgeben von Kindergärten und Grundschulen Engelnberg / Opphoff
Gesamtschule Else-Lasker-Schüler gegenüber
Parkmöglichkeiten reichlich vorhanden
Zentral und gleichzeitig ruhige grüne Lage

Mieteinnahmen jährl.
Wohnungen ca. 38.500€ Brutto (ca. 14.600€ Netto)
Garagen ca. 3.600€
Mieterhöhungen möglich !

Keine Maklergebühr, Verkauf von Privat
INTERESSENTEN MIT FINANZIERUNGSANFRAGE BEVORZUGT