3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.400
53507 Rheinland-Pfalz - Dernau

# Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt ist auf ein Bestandsobjekt aufgebaut, welches nach der Flutkatastrophe vom 14.07.2021 völlig entkernt worden ist. Es wurde ein großzügiger Grundriss geschaffen, in dem helle, freundliche Räume entstanden sind. Bei dem Ausbau wurde eine optimale Wärmedämmung, eine Fußbodenheizung, eine Luftwärmepumpe sowie ein dezentrales Lüftungssystem verbaut, so dass hier langfristig günstige Nebenkosten gewährleistet sind. Die auf dem dach befindliche Photovoltaikanlage liefert nicht nur Strom für die Luftwärmepumpe, sondern produziert darüber hinaus Strom, der den Mietern zu einem günstigen Preis angeboten wird.
Die Dachterrasse ist groß genug, um mit der Familie oder Freunden um einen Tisch herum zu sitzen.
Bei einem Regenschauer kann man draußen bleiben, weil die Terrasse überdacht ist.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Bei der Architektur des Objektes wurde auf Großzügigkeit gesetzt.
Freundliche, helle Räume haben mit dem Eichendielenparkettboden eine sympatische Atmosphäre.
Die Bauausführung ist mit hochwertigen Materialien erfolgt, welche neben der schönen Ausstrahlung langfristig günstige Nebenkosten bewirken.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

# Lagebeschreibung
Das historische Weindorf Dernau liegt im schönen Ahrtal. Die Entfernung zur Kreisstadt Bad-Neuenahr-Ahrweiler beträgt 6 Km. Leider sind noch nicht alle Flutschäden in Dernau beseitigt, aber sowohl die privaten Hauseigentümer, als auch die Gemeinde befinden jetzt sich auf einem guten Weg. Die deutsche Bahn wird ab 2025 wieder bis Ahrbrück fahren.
Bis dahin steht der Schienenersatzverkehr mit Bussen zur Verfügung.
Paralell zur Bahnstrecke wird ein neuer Radweg gebaut.
Das angebotenen Objekt liegt direkt im historischen Dorfkern des Weindorfes.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Optional besteht für den zukünftigen Mieter(in) die Möglichkeit, zusätzlich in diesem Gebäude ein Appartment mit 33 m² Wohnfläche und/oder eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 50 m² anzumieten.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 265893