3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.850
72555 Baden-Württemberg - Metzingen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese schöne und neuwertige Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Metzingen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen.

Das Herzstück der Immobilie ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer; dieses liegt gegenüber dem Eingangsbereich. Der offene Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Angrenzend an dem Eingangsbereich befindet sich die moderne Küche mit allen notwendigen Elektrogeräten, wie einem Herd, einem Kochfeld, einer Dunstabzugshaube sowie einem Kühlschrank. Die Küche bietet zudem ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich. Vom Wohnraum aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe zum gemütlichen Schlafbereich.

Zurück im Wohnbereich befindet sich auch das Badezimmer, das mit einer soliden Sanitärausstattung und mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet ist.

Diese Wohnung ist ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Die Garage Kostet 25.000.00 Euro Zusätzlich.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 850,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die Garage kann ebenso für 80,00 Euro in Monat vermietet werden.
Die Kaltmiete in Monat mit der Garage sind 930,00 Euro.

Die Wohnung ist an der Mitarbeiter eines Unternehmens vermietet, und ist jederzeit Kündbar.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an.

# Ausstattung
- Perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Zentrale Lage
- Top Verbindung
- Wohn- und Schlafbereich: Laminatboden
- Küche und Badezimmer: Fliesenboden
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Kellerraum (3 qm) mit Stromanschluss und Licht
- Parkliftanlage Doppelparker
- Hausmeisterservice
- Energieträger: Gas
- Aufzug

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
In nur wenigen Gehminuten gelangt man in die Stadtmitte von Metzingen. Dort befinden sich Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Bahnhof und weitere wichtige Anlauftstellen für das tägliche Leben. Für ein außergewöhnliches Einkaufserlebnis sorgt das Europas größte "Outletcity Metzingen". Dazu befinden sich zahlreiche Bars und Restaurants in unmittelbarer Nähe, die Gaumenfreuden für jeden bescheren. Die Bundesstraßen B 28, B 312 und B 313 befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorrangede Verkehrsinfrastuktur. Der Bahnhof befindet sich im Zentrum von Metzingen und bietet eine direkte Anbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Der Stuttgarter Flughafen ist rund 20 km entfernt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 80.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

ℹ Aufgrund der aktuellen Situation teilen wir unser neuestes Update zu unseren Maßnahmen mit: Wir sind technologisch bestens aufgestellt, um für unsere Kunden online und mobil erreichbar zu sein.

Unsere Maklerinnen und Makler stehen für Anfragen zu Immobilienverkauf, Immobiliensuche oder für Beratungsgespräche via

- Video- Chat (z.B. WhatsApp),
- Telefon
- E-Mail: rottenburgremax.de

gerne zur Verfügung.

Zusätzlich sind wir auch über unsere Social Media- Kanäle erreichbar:
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Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-04-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 351371006-041