3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
29336 Niedersachsen - Nienhagen

# Objektbeschreibung
Klein - charmant - aber oho!

In meinem Angebot steht in Kooperation mit der WeCon Massivhaus GmbH ein Neubau eines Zweifamilienhauses mit dieser 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Der gesamte Dachboden gehört zu dieser Wohneinheit dazu. Das vorhandene Grundstück befindet sich in einem bestehenden Wohngebiet in Nienhagen. Endlich mal eine kleinere Wohnung!

Über den auf der nördlichen Seite des Hauses geplanten Hauseingang gelangen Sie zunächst ins Treppenhaus, von dem aus diese Wohneinheit im Obergeschoss zugänglich ist.
Klassisch geschnitten sind das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das Duschbad mit Fenster vom Flur aus zu betreten. Angrenzend dann auch der moderne und großzügige Bereich von Wohn- und Esszimmer und der offenen Küche. Die in westlicher Richtung ausgerichtere Dachterasse erweitert diesen insgesamt sehr offenen und großzügigen Wohnbereich.
Ein seperater Hauswirtschaftraum befindet ebenfalls in dieser Wohneinheit.

Der Haustechnikraum zu diesem Objekt ist von außen aus, im Erdgeschoss zugänglich.

Ein Garagenplatz kann im gesamten Neubaukonzept angemietet werden.

# Ausstattung
+ Niedrigenergiehaus KfW-Energieeffizienz 55
+ Massivhaus
+ Obergeschosswohnung mit Dachterrasse
+ großer Dachboden mit guter Stehhöhe und 40° Neigung
+ nur zwei Wohneinheiten
+ Haustür mit Mehrfachsicherheitsverriegelung
+ Fenster mit 3-Fach-Wärmeschutzverglasung mit Rollläden
+ moderne Badausstattung
+ hochwertiger Aussenputz für langlebige Fassade
+ inkl. Architekten- und Ingenieurleistungen ( u.a. Bauantrag, Planung, Statik und
Wärmeschutzberechnung)
+ ohne Malerabeiten und Fußbodenbeläge
+ Leistungsbeschreibung 1/2023 der WeCon Massivhaus GmbH

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im gewachsenen Gebiet von Nienhagen in der Samtgemeinde Wathlingen, im Einzugsgebiet der Herzogstadt Celle.

Nienhagen entwickelt sich durch seine Lage und der Anbindung an die B3 zu einem immer beliebter werdenden Wohnort zwischen Celle und der Landeshauptstadt Hannover.
In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Celle, die Fahrzeit zum Zentrum von Hannover beträgt nur ungefähr eine halbe Stunde.

Nienhagen selbst hat eine gute Infrastruktur und jeglicher tägliche Bedarf wird vor Ort abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind vor Ort. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Kindertagesstätten und die Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schule sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 12,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 6,7 km
Fernbahnhof 5,5 km
Autobahn 16,1 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Caty-E. Leinemann Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Caty-E. Leinemann Immobilien und der WeCon Massivhaus GmbH.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über mich zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Beim Abschluss eines Kaufvertrages für privat genutztes Wohneigentum ist dieses Anbebot für den Käufer provisionsfrei!

Anbieter-Objekt-ID: 67