Haus zum Verkauf €319.100
55585 Rheinland-Pfalz - Norheim

# Objektbeschreibung

Der Ursprung dieser besonderen Immobilie liegt etwa im Jahr 1880 und das Haus hat eine interessante Geschichte. Ursprünglich ein Schwesternhaus und später ein Kindergarten verspricht eine gesunde Aura.

Das Haupthaus mit knapp 160 m² ist bereits freigestellt. Das kleine 1 Zimmer-Küche-Bad Appartement mit 42 m² ist vermietet, ebenso 3 separat befahrbare Parkplätze.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: EG - 1 Zimmerappartement mit Bad. Zur Hauptwohnung gehörend: Diele, 2 Zimmer, Duschbad OG: Diele, knapp 30 m2 großes Wohnzimmer, Küche, großes ggf. teilbares Schlafzimmer, Tageslichtbad DG: hier befindet sich ein gemütliches Studio

Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich ein einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand.

Auf dem etwas über 400 m² großen Grundstück, befinden sich 3 Garagen und die bereits erwähnten 3 PKW-Stellplätze.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern. Gleich anrufen.

Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 410 m²

# Lagebeschreibung

Norheim, das älteste Weindorf an der Nahe liegt mit guter Infrastruktur zwischen Weinbergen und Nahewiesen. Im Ort finden Sie einen Blumenladen, Friseure, Weingüter, Zahnarzt sowie Grundschule und Kindergarten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ( Bahn und Bus) kommen Sie in regelmäßigen Abständen nach Bad Kreuznach, Mainz(stündlich) und Frankfurt oder Richtung Idar-Oberstein. Über die B41 sind Sie schnell auf der Autobahn in den Richtungen Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Koblenz, Köln, Mannheim oderLudwigshafen. Herrliche Wander- und Fahrradwege sowie Tennisplätze mit Halle bieten auch einen hohen Freizeitwert. Landschaftlich werden Sie in einer ganz besonderen Gegend wohnen. Nur wenige Minuten sind es mit dem PKW nach Rüdesheim und dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheke usw.

# Sonstiges

Abstellraum, Altbau, Bad mit Fenster, DSL, Einliegerwohnung, Garage

# ENERGIE

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 145,3 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880

Heizungsart: Gasheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CS-531