3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
Piusstraße 22c, 50823 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Hier geht es zu der virtuellen Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=Wpjx1V5RMf9

Die vermietete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss dieses, in 2003 gebauten, Mehrfamilienhauses. Auf gut 70 Quadratmetern bietet diese Wohnung Ihnen alles, was das Leben angenehm macht.
Über einen Laubengang, den Sie sich nur mit einer weiteren Einheit teilen, gelangen Sie in die Wohnung. Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich das Esszimmer, die Küche sowie das Gäste-WC. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann somit von Ihnen direkt übernommen werden. Die Küche ist von der Firma ALNO und mit Siemens Einbaugeräten ausgestattet. Der Geschirrspüler wurde erst in diesem Jahr ausgetauscht.
Der hintere Teil der Wohnung besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer, dem Wohnzimmer, dem Badezimmer mit Badewanne sowie dem Abstellraum.
In allen Wohnräumen ist Parkettboden in klassischer Stäbchenoptik verlegt. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sind in einem schlichten Weiß gehalten. Gemütlichkeit mit dem gepflegten Etwas ist garantiert.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

In einem gemeinschaftlichen Waschraum können Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner aufstellen.

Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein XL- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist aktuell in einem ungekündigten Mietverhältnis vermietet. Die Jahresmiete beträgt 12.360,- Euro. (950,- Euro Wohnung, 80,- Euro Tiefgarage)

Das Haus und die Anlage sind sehr gepflegt. Da viele Eigentümer selbst in der Anlage wohnen, besteht aktuell keinerlei Sanierungsstau.

# Ausstattung
- seit 2019 vermietete Wohnung im Pius-Carré
- Parkettböden
- Badezimmer mit Wanne (Villeroy&Boch, Keramag, Keuco Amaturen)
- Separates Gäste-WC (Villeroy&Boch, Keramag, Keuco Amaturen)
- Einbauküche der Firma ALNO mit Siemens Einbaugeräten und inklusive Geschirrspüler
- Rollläden
- Aufzug
- Nahwärmeversorgung
- Kellerraum
- Waschküche
- XL-Tiefgaragenstellplatz
- Mieteinnahmen: 12.360,- Euro p.a.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: aktuell vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €

Käuferprovision: 8.900,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Mitten in Ehrenfeld in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2003 lässt es sich wirklich leben. Die Carré-Bebauung zwischen der Venloer und Vogelsanger Straße sorgen dafür, dass man vor jeglichem Verkehrslärm geschützt ist. Trotzdem genießen Sie die Nähe zu allen Geschäften und Restaurants um die Ecke. Und davon gibt es reichlich.

Zur kleinen Orientierung: Das PIUS Carré liegt zwischen der Venloer Straße und der Vogelsanger Straße. Direkt gegenüber liegt das Barthonia-Forum mit Geschäften wie KAUFLAND, dem dm-Drogeriemarkt, Apotheken und vieles mehr. Durch die Tiefgarage gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes dorthin. Auch in direkter Laufnähe liegt das Neptunbad, das mit zahlreichen Wellness-Angeboten wie Sauna, Schwimmbad und Massage neben dem Fitnesscenter viel Abwechslung bietet. Entdecken Sie die Crèpes im Lizbät oder die Bürger im "Marx&Engels" - hier gibt es viel zu entdecken.

Das Leben in Ehrenfeld ist von seltener Vielfältigkeit. Ein bunter Mix aus Tradition und Moderne zieht Menschen und Firmen unterschiedlichster Couleur an.

Hier wird das berühmte "kölsche Veedel" ge- und erlebt. Shopping, Gastronomie, Märkte, Feste, Theater, Architektur und Business: Es ist einfach schön, in die Ungezwungenheit dieses alten Kölner Stadtteils einzutauchen.

# Sonstiges

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-07-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567020175v6