Haus zum Verkauf €849.000
50668 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052822

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie überzeugt sowohl durch ihre exzellente und zentrale Lage als auch ihren Garten. Das Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem soliden Zustand und bietet Ihnen so die Möglichkeit, diesen tollen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt rund 150 m², aufgeteilt auf 5 Schlafzimmer, ein Bad, ein kleines Duschbad im Dachgeschoss, eine Küche sowie ein Studio mit Blick auf den Kölner Dom. Der kleine, aber gemütliche Garten ist in dieser tollen Lage eine Seltenheit und sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Balkon des 1. Obergeschosses zugänglich.

Ein eigener Keller für zusätzlichen Stauraum sowie eine Garage für Ihren Pkw runden das umfangreiche Angebot dieser wirklich besonderen Immobilie gekonnt ab.
Durch die im Umfeld höheren Gebäude besteht zudem eventuell die Möglichkeit einer Aufstockung oder einer Erweiterung der Immobilie. Bitte beachten Sie, dass hierzu nur das zuständige Bauamt eine verbindliche Zusage erteilen kann.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und die Verrohrung im Haus sollte erneuert werden. Alles in allem bietet die Immobilie aber die perfekte Basis für Alleinstehende, Paare oder Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus mit einem gemütlichen Garten in einer Großstadt erfüllen möchten.

# Ausstattung
+ Ideale, beliebte Lage im Zentrum
+ 5 Zimmer auf 4 Etagen
+ Potential zur Aufstockung
+ Garten im Hinterhof
+ Einbauküche inkl.
+ Balkon mit Blick auf den Dom
+ Keller für zusätzlichen Stauraum
+ Garage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 6.064,28 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 113,25 m²

# Lagebeschreibung
Das tolle Stadthaus liegt in absoluter Toplage von Köln! Sie befindet sich inmitten der Altstadt-Nord. Die Altstadt-Nord bildet zusammen mit der Altstadt-Süd die Mitte der Stadt und gilt daher als äußerst begehrte Wohnlage. Nur wenige hundert Meter vom Kölner Dom und dem Hauptbahnhof entfernt, besticht die Umgebung nicht nur durch eine ideale Verkehrsanbindung, sondern auch durch eine optimale Infrastruktur.

Hier befinden sich die beliebtesten Einkaufsstraßen Deutschlands in direkter Nähe. Im Umkreis von etwa einem Kilometer decken außerdem mehrere Supermärkte und Dienstleister den täglichen Bedarf und auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés stehen Ihnen zur Verfügung. In komfortabler Reichweite liegen der August-Sander-Park und der Theodor-Heuss-Park, die mit ihren weitläufigen Anlagen zu Spaziergängen und Picknicks einladen. Ein großzügiges Freizeit- und Kulturangebot rundet die optimale Lage ab.

Der nahe liegende Hauptbahnhof sowie der nur ca. 400 m entfernte Bahnhof “Köln Hansaring”, mit Anschlüssen an die S- und U-Bahn sowie alle weiteren öffentlichen Verkehrsmittel, machen die Wohnlage auch in der Verkehrsanbindung attraktiv. Zusätzlich befinden sich auch die Bundesstraßen 9 und 51 in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Gas
Endenergiebedarf: 182.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 568bcc9f8d