2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €67.000 38 m²
38300 Wolfenbüttel (Stadtgebiet), Rubensstraße 6

3,99 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Diese Immobilie bietet nachstehende Ausstattung:
Die Böden von Küche und Bad sind mit Fliesen, die weiteren Zimmer sind mit Laminat ausgestattet. Die Wände sind tapeziert, Küche und Bad verfügen zudem über einen Fliesenspiegel.

Das Badzimmer mit Tageslicht bietet Dusche, WC und Waschbecken und ist im Jahr 2021 modernisiert worden. Die Küche ist mit einer gepflegten, im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche nebst Einbaugeräten ausgestattet.

Die Wohnung ist mit isolierverglasten Fenstern in Kunststoffrahmen versehen, die Innentüren sind in der Farbe Weiß gehalten und mit Holzzargen ausgeführt.
Heizung und Warmwasser erfolgt mittels einer eigenständigen im Badezimmer befindlichen Gas-Etagenheizung der Marke Vaillant.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 160,- €, hiervon entfallen etwa 37,- € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage dieser Wohnanlage beläuft sich zum 31.12.2022 auf rund 110.000 €, der Anteil für diese Wohnung beträgt daran ca. 2.450,- €. Gemäß der vorliegenden Protokolle der Eigentümerversammlungen sind derzeit keine Maßnahmen beschlossen welche Sonderumlagen erfordern.

Sie sind auf der Suche nach Ihrer ersten eigenen kleinen Eigentumswohnung oder halten Ausschau nach einer kleinen Kapitalanlage - dann könnte diese Wohnung Ihren Vorstellungen entsprechen.

Die vorgestellte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit praktischer Raumaufteilung ist im 4. Obergeschoss eines mehrgeschossigen Wohnhauses gelegen und bietet ca. 38,03 m² Wohnfläche. Ein zugeordneter eigenständiger Kellerraum nebst Gemeinschaftsräumen rundet das Angebot zu dieser Wohnung ab.

Ein Video zu der Immobilie finden Sie unter: https://immobilien.ziolka.de/Video/ETW-Rs6.mp4

Einen 360° Rundgang zu der Immobilie können Sie besuchen unter: https://immobilien.ziolka.de/360-Tour/RS6/360.html

Die Wohnung mit westseitiger Ausrichtung bietet grundsätzlich alles, was man zum eigenständigen Wohnen benötigt und ist für ein bis zwei Personen geeignet. Mit der überschaubaren Größe und aufgrund der zwei Zimmer ist diese Wohnung auch für eine Vermietung gut geeignet.

Mit dem Betreten der Wohnung gelangt man in einen kleinen Dielenbereich, von dem sich rechtsseitig der Zugang zum Wohnzimmer sowie folgend dann zum kleineren der zwei Zimmer ergibt. Beide Zimmer bieten aus den jeweiligen Fenstern zudem eine schöne Aussicht mit Blick auf Höhenzüge.

Geradezu der Diele befindet sich die Küche, welche mit einer Einbauküche versehen ist, und linksseitig der Diele folgt das Badezimmer.
Ein eingebauter kleiner Wandschrank in der Diele dient als Abstellraum, zusätzlich ist der Wohnung im Kellergeschoss ein eigenständiger, separater Kellerraum zugeordnet.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt 25 Wohnungen und vermittelt zusammen mit den gärtnerisch gestalteten Außenanlagen einen gepflegten Eindruck.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,99 % des Kaufpreises inkl. MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient. Gemäß unserer schriftlich fixierten Beauftragung leistet der Verkäufer bei Vermittlung dieser Immobilie einen identischen Courtageanteil.

4 Etagen, modernisiert: 2021, in einem Hochhaus gelegen

Rubensstraße 6
38300 Wolfenbüttel (Stadtgebiet)

Die Wohnung ist im Wohnviertel "Rote Schanze" im südlichen Bereich von Wolfenbüttel gelegen.

Fußläufig erreichbar befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheke sowie die Innenstadt. Auch die Verkehrsanbindung ist gut, mit dem PKW ist die Anbindung an die A36 in wenigen Minuten erreicht, eine Bushaltestelle ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung vorhanden.

Die Stadt Wolfenbüttel hat ca. 54.000 Einwohner und liegt nur 11 Kilometer südlich von Braunschweig entfernt. Reizvoll in Wolfenbüttel ist der historische Stadtkern mit seiner Fußgängerzone und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Das kulturelle Angebot ist attraktiv.