3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
50999 Rodenkirchen - Sürth

# Objektbeschreibung

++ Wir bieten einen exklusiven Open House Termin für alle Interessierten für kommenden Sonntag an. Am 25. Juni 2023 von 11:00 bis 15:00 Uhr stehen wir Ihnen vor Ort für alle Fragen zur Verfügung. Für Bekanntgabe der genauen Adresse, bitten wir Sie uns eine Anfrage zu senden. ++

Diese hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenen Garten, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 2013 in der neuen Wohnsiedlung im Rodenkirchener Süden nach modernem KfW 70 Standard errichtet wurde. Empfangen werden Sie im offenen Eingangsbereich. Der großzügige Wohnraum mit offener Einbauküche bietet durch bodentiefe Fensterflächen und dem Zugang zur Terrasse und Garten viel Licht und Raum. Der hochwertige Parkettboden und die Fußbodenheizung sorgen für ein wohliges Raumgefühl. Das große Schlafzimmer überrascht mit einem Ankleideraum und einem vollausgestatteten Bad-en-Suite. Des Weiteren glänzt diese Wohnung mit einem gut geschnittenen weiteren Zimmer, einem großen Gäste-Dusch-Bad mit Fenster sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Technisch ist die Ausstattung auf gehobenen Niveau: Mit einer Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung und Solarthermie für die Warmwassererzeugung bleiben auch die Kosten des Hausgeldes niedrig. Das aktuelle Hausgeld beträgt 340,- € und beinhaltet bereits die Verbrauchsabschläge für Heizung, Warm- und Kaltwasser. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit zwei Tiefgaragenplätzen die im Kaufpreis inklusive sind.

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² Gartenfläche: ca. 125 m² Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung

Das Sürther Feld ist die neueste Siedlung im Umkreis und befindet sich im südlichsten Teil des Stadtteils Rodenkirchen, direkt angrenzend an die Stadtteile Weiß und Sürth. Letzterer steht aufgrund der Nähe und dem idyllisch dörflichen Charakter namenstiftend Pate. Infrastrukturell ist das neue Gebiet, welches zu kleinen Teilen noch in finaler Entstehung ist, sehr vielfältig. Die Buslinien 130, 131 und 134 sind in wenigen Gehminuten erreicht. Die Straßenbahnlinien 16 und 17 an der Haltestelle Michaelshoven in unter 900m zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in durchschnittlich 10 Minuten an der A555 Ausfahrt Rodenkirchen. Eine gute Umgebung auch für die jüngsten Bewohner - zwei Kindertagesstätten, der Piraten Spielplatz, die EMAnuel Grundschule, die OSK Offene Schule Köln und die Gesamtschule Rodenkirchen sind in direkter Nachbarschaft. Zahlreiche weitere Bildungseinrichtungen finden Sie ebenso umliegend. Dinge für den Täglichen Bedarf erhalten Sie in wenigen Fahrminuten entlang der Weißer Str. oder am Feldrain. Der TV Rodenkirchen 1898 oder der Fußballverein Rheinsüd sind ebenfalls direkte Nachbarn. Ein ausgesprochen hoher Freizeitwert wird mit den angrenzenden Feldern, dem Naturschutzgebiet in Weiß und dem nahe gelegenen Rhein beigemessen.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 40.3 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: LID-2597