# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 79 m² befindet sich im ersten Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage im begehrten Berliner Stadtteil Friedrichshagen. Die beliebte Lage bietet den Bewohnern die Möglichkeit, die bekannte Bölschestraße sowie den zauberhaften Müggelsee in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Der Eingang zur Wohnung ist komfortabel über den befahrbaren Innenhof zu erreichen. Der großzügige Flur bietet genügend Platz für eine bequeme Garderobe und führt zu den weiteren Räumlichkeiten. Das erste Zimmer eignet sich mit einer Größe von ca. 15m² perfekt als Schlafzimmer und bietet durch seine Lage einen traumhaften Blick auf den Garten. Das zweite Zimmer ist mit ca. 33 m² äußerst geräumig und stellt das Highlight der Wohnung dar. Die großen Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete, helle und freundliche Atmosphäre und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Der kleine, aber feine Balkon bietet einen malerischen Ausblick und eignet sich hervorragend für kreative Arbeit oder als idyllischer Rückzugsort. Die Küche bietet mit einer Größe von ca. 8 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und ist bereits mit Anschlüssen und Steckdosen ausgestattet. Das innenliegende Wannenbad mit einer Größe von ca. 6 m² wurde mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet und der Flur, wie auch beide Zimmer, erst in diesem Jahr mit hochwertigem Klick Vinyl versehen. Wertvolle Nutzfläche bietet eine ca. 3 m² große Abstellkammer in der Wohnung sowie ein ca. 15 m² großes Abteil im Keller.
Ein besonderes Highlight der Eigentumswohnung ist der eigene Garageneinstellplatz (offene Garage) im Innenhof, welcher sich direkt neben der Eingangstür befindet und somit eine lästige Parkplatzsuche hinfällig macht. Die Wohnanlage verfügt über einen wunderschönen Gemeinschaftsgarten und eine große Dachterrasse, die mit einem atemberaubenden Blick auf den Müggelsee zu beeindruckenden Sonnenuntergängen einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten, Sportplätze, sowie Restaurants, Cafés und kleine Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Gebiet um die Immobilie lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen ein. Die optimale Verkehrsanbindung verbindet die Wohnung mit ganz Berlin, denn in nur ca. 80 Metern Entfernung liegt die nächste Tramhaltestelle und der nächste S-Bahnhof “Friedrichshagen” ist nur ca. 1,7 km entfernt.
Möchten Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Immobilie und Lage machen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
- hochwertiges Klick Vinyl
- neue Sanitäranlagen
- Garageneinstellplatz (offene Garage) mit Sondernutzungsrecht
- Dachterrasse auf der Wohnanlage
- Keller
- Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklagen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Nutzfläche: ca. 17,50 m²
# Lagebeschreibung
Geografie:
Friedrichshagen, ein Sehnsuchtsort für gestresste Großstädter, ist ein alter Villenvorort am Nord-West-Ufer des Müggelsees. Vom berühmten Preußenkönig Friedrich II. im Jahr 1753 gegründet, liegt dieser Stadtteil an der östlichen Stadtgrenze von Berlin und gilt als attraktivste Wohngegend Köpenicks. Der Ort ist ein in Magnet für anspruchsvolle Menschen und Künstler(innen), welche Ruhe, die Nähe von Wald und Wasser suchen, aber dennoch die Verbindung zur Großstadt nicht missen möchten. Friedrichshagen zählt 2021 rund 19.064 Einwohner.
Lage / Verkehr:
Verkehrstechnisch gut angebunden ist Friedrichshagen mit seinem S-Bahnhof der Berliner Linie S 3 (Spandau – Erkner) und der B1/B5 als auch der Berliner Autobahnring (A100) sind schnell zu erreichen. Innerhalb 40 Minuten hat man auf diesen Wegen den Alexanderplatz erreicht. Auch die Nähe zum Berliner Flughafen BER ist bezeichnend. Die Hauptstraße des Ortes ist die beliebte Bölschestraße – sie lädt zum Flanieren, Shoppen und Speisen in verschiedenen Restaurants und Lokalitäten ein. Die umliegenden Orte in Richtung Rüdersdorf erreicht man mit der Schöneicher Straßenbahn (Linie 88). Mit der Linie 60 fährt man nach Johannisthal und die Linie 61 bildet eine Verbindung zwischen Friedrichshagen und Adlershof.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur ist bestens entwickelt, neben einem Gymnasium, Schulen, Kitas, Ärzten, Banken als auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten einschließlich Bio-Märkten, kommt auch die Kultur hier nicht zu kurz. Ganz besonderes Highlight und in aller Munde ist die beliebte Einkaufsmeile die Bölschestraße, welche mit diversen Ladengeschäften, Restaurants und Cafés zum Flanieren einlädt. Ein wöchentlicher Markt auf dem zentralen Markplatz bietet zudem frische Produkte aus der Region.
Wirtschaft:
Beiderseits des Müggelseedamms befindet sich das Wasserwerk Friedrichshagen. Neben Ausflugsgastronomie gibt es zahlreiche Unternehmungen, die den Hunger nach Wassersport jeglicher Art erfüllen. Vielerlei Sportsvereine haben hier ihre Wurzeln und zählen massig Mitglieder.
Freizeit / Natur:
Dank der direkten Lage am Großen Müggelsee genießen Wassersportler viele Angebote etwa zum Surfen, Segeln, Kiten und Motorsport. Vielerlei Kunstgalerien und kleinere oder größere Maler geben Vernissagen und trainieren Lernwillig und Büchereien veranstalten an den Abenden Sprachkurse. Friedrichshagen ist neben den vielen Sportlern eben immer auch ein Künstlerort geblieben.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,6 km
U/S Bahn 11,2 km
Bus 0,1 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die VON POLL IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die VON POLL IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die VON POLL IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-05-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23068036
