Haus zu vermieten €1.970
Heinrich-Böll-Straße 12a, 63110 Hessen - Rodgau

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 70,42 kWh/(m²*a)

Dieses gepflegte und äußerst geräumige Objekt, wurde 1995 in massiver Bauweise, unter Verwendung von ausgesuchten, hochwertigen Materialien auf einem ca. 371 m² großem Grundstück, in bevorzugter Lage von Rodgau Jügesheim errichtet. Die Immobilie verfügt über ein gut durchdachtes Gesamtkonzept, mit attraktiv geschnittenen, Licht durchfluteten Räumen, und bietet inklusive der autark nutzbaren Einliegerwohnung, 8 Zimmer auf 3 Wohnetagen, bei einer bemerkenswerten Gesamtwohnfläche von 250 m²!

Die komfortable Architektur dieses einseitig angebauten Einfamilienhauses hält ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf variable Verwendungsoptionen bereit, und bietet weit mehr als
die in diesem Portal anwählbare Profilbezeichnung der Doppelhaushälfte vermuten lässt.
Ob als Wohntraum für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, für Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, oder in Teilvermietung zur anteiligen Tilgung Ihrer Finanzierungsraten, hier sind sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten geboten. Dieses Objekt vermittelt hohe Lebensqualität und wird Sie sicher begeistern!

Im Erdgeschoß gelangen Sie über ein geräumiges Entrée, mit Garderobe, Gäste Duschbad/ WC und praktischem Abstellraum, in den großzügigen, repräsentativen Wohn- Essbereich. Großflächige Fensterfronten sorgen hier für viel Licht und Sonneneinfall, und bieten zudem Zugang zur großen Sonnen-Terrasse mit Glasüberdachung und dem schön angelegten Gartenbereich mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Eine schicke Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten, die praktischerweise über zwei Eingänge (Wohnbereich und Diele) verfügt, sowie ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer ergänzen diese Wohnebene.
Über ein geräumiges Treppenhaus erreichen Sie die obere Etage, welche neben dem Elternschlafzimmer und einem großem, exklusiven Tageslicht-Masterbad, über zwei weitere attraktiv geschnittene Zimmer zur individuellen Nutzung verfügt.

Weiterhin hält das durchgängig geflieste, voll ausgebaute Untergeschoß eine ca. 61 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, zwei Wohnräumen, Wannen Bad und Küche bereit. Ein zusätzliches Gästezimmer, sowie weitere, obligatorische Kellerräume (Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, u. Abstellraum) komplettieren das Geschoß.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsmerkmale die Ihnen die Vorzüge dieses tollen Objektes schnell näherbringen werden:

Hochwertige Fliesen und Laminatböden, exklusive Einbauküche mit Markengeräten, insgesamt 3 Bäder (großes Tageslicht-Masterbad mit Eckbadewanne im OG, Gäste Duschbad/ WC im EG, Wannenbad im UG), Sprossen-Fenster mit Isolierverglasung, gigantische Terrasse mit Glasüberdachung und zusätzlicher, elektrischer Markise, Garten mit Brunnen zur Bewässerung, Fußbodenheizung im EG, Gas- Zentralheizung (Viessmann), zusätzliche Solarthermie zur Warmwasser Versorgung, autark nutzbare Einliegerwohnung, u.v.m.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im J26 in Rogdau-Jügesheim


Heizungsart: Gasheizung - der Mieter schließt seine Gasversorgung selbst ab, ebenso Strom