Grundstück zum Verkauf €296.000
23847 Schleswig-Holstein - Pölitz

# Objektbeschreibung
Dieses Doppelhaus wurde um 1900 auf einem ca. 1028 m² großen Grundstück erreichtet und bietet seinen neuen Eigentümern freie Entfaltung in beruhigter grüner Umgebung zwischen Hamburg und Lübeck.
Diese Immobilie ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt (Doppelhaushälfte 1 & 2). Derzeit wird lediglich eine der beiden Einheiten bewohnt.
Auch ein Zusammenlegen der Wohneinheiten ist denkbar und möglich.
In direkter Feldrandlage offeriert Ihnen diese Immobilie insgesamt ca. 199 m² an Wohnfläche, welche sich auf 8 Zimmer, wovon 6 Schlafzimmer und 2 Wohnzimmer sind, verteilen. Bäder und Hauswirtschaftsräumlichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Hinter dem Haus dienen ehemalige Stallungen als Lagerfläche.
2 Garagen vor dem Haus runden das Angebot ab.

# Ausstattung
+ Ca. 1028 m² Grundstücksfläche
+ Ca. 199 m² Wohnfläche
+ Ausbaureserve im Obergeschoss
+ Ruhiger Garten mit Feldblick
+ Teilkeller
+ Doppelgarage
+ Separates WC
+ Helle Räumlichkeiten durch viele Fenster
+ 20 Minuten vor den Toren Hamburgs
+ Viele Nutzungsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 %

Wohnfläche: ca. 199 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Objekt befindet sich in zentraler Lage von Pölitz.
Pölitz ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut.
Über die nahgelegene A1 erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten die Hansestadt Hamburg.
In 25 Minuten mit dem PKW sind die Ostseebäder und Orte wie z.B. Timmendorfer Strand oder Scharbeutz erreicht.
Viele Angebote in sämtlichen Bereichen werden Ihnen offengelegt.
So stehen Angebote für alle Generationen zur Verfügung. Kinderbetreuung, Schulen und weiterführende Schulen,
Spiel- & Bolzplätze, Vereine und Verbände sind ein Teil dessen, was es in Pölitz und Umgebung zu entdecken gibt.

# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus über 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 298 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-02-13
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HG1150YB