2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
65812 Hessen - Bad Soden am Taunus

# Objektbeschreibung
Ruhige Lage nahe der Bad Sodener Innenstadt!
Großzügiges Wohnen in einer hellen und sehr schön geschnittenen 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia in Südost-Ausrichtung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in sehr ruhiger Lage im Musikerviertel, eine der beliebtesten Adressen in Bad Soden. Zentrum und S-Bahnhof mit Busbahnhof nur 10 Fußminuten entfernt, auch Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.

Die Wohnung liegt ganz oben im 2. OG mit Aufzug, denn das Haus mit 15 Parteien hat nur 3 Geschosse. Niemand mehr wohnt über Ihnen. Es ist eine Eckwohnung mit Fenstern zu zwei Seiten, dadurch sehr hell und freundlich.
Die Wohnung ist perfekt geeignet für den Single oder das Paar, das eine großzügig geschnittene und offen konzipierte Wohnung sucht.
Auch für Senioren ist diese Wohnung sehr geeignet, Sie gelangen über den Aufzug aus der Tiefgarage mit nur 2 Stufen bis zur Wohnung.

Die Wohnung ist in einem Top-Zustand, hier können Sie sofort einziehen, denn es wurde bereits einiges in den letzten Jahren erneuert: Fenster, Bäder, die hochwertige Einbauküche und die Fliesenböden sind nur wenige Jahre alt und top-gepflegt, hier muss nichts investiert werden.
Ein Hinweis zur Höhe des Hausgelds: Das Hausgeld beträgt € 440 und zusätzlich € 80 für die Rücklage, insgesamt zurzeit € 520. Das Hausgeld wurde vor drei Monaten aufgrund der Energiekrise angepasst und vorsichtshalber um ca. 180 € erhöht. Es ist davon auszugehen, dass hier keine Nachzahlungen, sondern eher Rückzahlungen zu erwarten sind.

Das Haus aus Baujahr 1972 ist gepflegt und steht auf einem großen, begrüntem Grundstück, auf dem Sie rundherum Platz haben und sich nicht beengt fühlen.

Weitere Details:
- Großer und heller Wohnbereich mit über 30 m²! Bodentiefe Fensterfront über die komplette Breite
- Zugang zur Loggia mit über 11 m² mit Privatsphäre, nicht einsehbar, und schönem Weitblick über das Wohnviertel (nur 25%-Anrechnung in Wfl.-Berechnung),
- Separater Essbereich mit über 12 m², den man alternativ auch prima als Arbeitsbereich nutzen könnte
- Küche, klassisch geschnitten mit ca. 8 m², inklusive neuwertiger, umfangreicher, hochwertiger und sehr gepflegter Einbauküche
- Großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit ca. 17,63 m²
- Duschbad (neu) mit Platz für Ihre Waschmaschine
- Separates WC (neu)
- Eingangsdiele mit genügend Platz für Garderobenmöbel

Zum Angebot gehört ein fester TG-Stellplatz (zzgl. € 20.000)
und ein privater Abstellkeller
Für die Gemeinschaft: Wasch- und Trockenkeller mit Münzwaschmaschine

Lassen Sie sich diese Top-Gelegenheit in Bad Sodens Musikerviertel nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell Ihren Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Großer Süd-Ost-Balkon (Loggia) mit Weitblick, uneinsehbar
- Umfangreiche, moderne und hochwertige Einbauküche (ca. 2017, wie neu)
- Duschbad mit Platz für Waschmaschine, Handtuchheizkörper und elektrisch zuschaltbarer Fußbodenheizung (Bad vor ca. 4 Jahren neu)
- Separates WC (vor ca. 4 Jahren neu)
Fussböden
- Wohnzimmer: Echtholzparkett (ca. 2018 aufbereitet)
- Schlafzimmer: Laminat (ca. 2017 neu)
- Küche und Diele: Granitböden (ca. 2017 neu)
- Bäder: Fliesenböden (ca. 2018 neu)
- Essbereich: Feinstein-Fliesen (ca. 2017 neu)
- Alle Fenster erneuert
- Rollläden an allen Fenstern
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Türsprechanlage
- Aufzug
- Öl-Zentral-Heizung
- Glasfaser-Anschluss liegt bereits im Haus
- Abstellkeller (ca. 4 m²)
- Ein fester TG-Stellplatz für zzgl. € 20.000
Für die Gemeinschaft: Wasch- und Trockenkeller mit Münz-WM

Energieausweis: V (29.11.2019), Öl, 132kWh, E, mit Warmwasser

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt mitten im beliebten Musikerviertel von Bad Soden, ein sehr ruhiges Wohnviertel, jedoch alle Infrastruktur in Ihrer direkten Umgebung. Das Zentrum Bad Sodens und der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung und Busbahnhof sind ca. 10 Fußminuten entfernt.

Bad Soden am Taunus ist der Mittelpunkt des Main-Taunus-Kreises und ist bei Immobiliensuchenden die mit Abstand am meisten nachgefragte Stadt im Vordertaunus. Sie liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Trotz der wunderschönen Lage mitten im Grünen ist Bad Soden am Taunus ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen. Mit dem PKW erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66. Von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen. Die Frankfurter City und der Flughafen sind innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar.

Sie finden eine perfekte Infrastruktur für Familien vor. Vor Ort sind 6 Kindergärten und 4 Grundschulen, weiterführende Schulen befinden sich gut erreichbar in den Nachbargemeinden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie ebenso vor Ort wie viele Sportstätten und Vereine für Ihre Familie. Auch kulturell hat Bad Soden am Taunus Einiges zu bieten. Freunde der gehobenen Gastronomie werden sich in Bad Soden ebenso wohl fühlen.

Bahn und Busse:
S-Bahnlinie S3 zwischen Bad Soden und Frankfurt Hauptbahnhof (über Sulzbach, Schwalbach, Niederhöchstadt, Eschborn, Frankfurt Rödelheim, Westbahnhof, Messe und Galluswarte).
Mehrere Buslinien verbinden Bad Soden mit den umliegenden Städten und Gemeinden.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Flughafen 18 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 3,8 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-11-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23322