Haus zum Verkauf €1.099.000
51069 Mülheim - Köln Dünnwald

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Köln-Dünnwald wartet ein entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus-Ensemble auf einen neuen Investor, der die Vorzüge und das Potenzial des hier angebotenen Häuserpakets erkennt, schätzt und nicht zuletzt eine Kapitalanlage sucht, um diese zu entwickeln und die vorhandenen Potenziale zu schöpfen!

SIE MÖCHTEN GERNE MEHR ERFAHREN?
Bitte senden Sie uns eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern, Texten sowie Informationen und virtuellem Rundgang im ersten Schritt zur Verfügung stellen können.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

# Ausstattung
Die derzeitigen Potenziale & Ausstattungen führen wir Ihnen gerne kompakt zusammen:

- prägnantes Wohnhauspaket in zentraler Lage im Ortskern von Dünnwald

- gute Vermietbarkeit

- Kaltmieten zwischen 5,20 €- 7,32 €/qm

- keine Mietrückstände

- Zentralheizsystem

- große Gemeinschaftsfläche mit Platz für PKW Stellplätze auf dem Hinterhof

- Laminat/Fliesen/Parkett in den Wohnungen

- entwicklungsfähiger Gebäudezustand

- Jahresistmiete in Höhe von 44.481,00 EUR

- und vieles mehr!

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.920,46 €

Käuferprovision: 4,76% inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 797 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Dünnwald ist ein attraktiver rechtsrheinischer Stadtteil mit geschichtlichem Hintergrund. Hier müssen unter anderem das ehemalige Rittergut Haus Haan oder auch die im 12. Jahrhundert entstandene St. Nikolaus Kirche, das älteste Gebäude des Ortes, erwähnt sein. Ein weiterer Akzent im Stadtteil ist die alte Schule Berliner Straße.

Dünnwald liegt in direkter Waldnähe. Der Dünnwalder Wald, der Thurner Wald, der Thielenbruch und mehrere große Seen sorgen für ein rundum naherholungsreiches Gelände. Auch ein Wildpark und ein Waldbad sind vorhanden.
Der Ortskern weist heute noch Reste dörflicher Strukturen auf.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr per Stadtbahn, S-Bahn und mehreren Buslinien in Richtung Köln und Leverkusen ist gegeben. Darüber hinaus besteht Anschluss an die A3 über die Auffahrt Köln-Dellbrück.

Im Ortskern Dünnwald findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, kleine Gaststätten, wie auch Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Kinderspielplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 4,76% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises.

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BECKER & BECKER Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-10-25

Anbieter-Objekt-ID: BBI 7266