Haus zum Verkauf €799.000
19055 Schwerin - Werdervorstadt

# Objektbeschreibung
Das atemberaubende und denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Puschkinstraße und prägt als Eckhaus das Straßenbild in besonderer Weise. Die Bebauung des Grundstücks besteht aus einem dreistöckigen Fachwerkhaus, das im ersten Drittel des 18. Jahrhunderts errichtet wurde. In der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts wurde an der Traufseite ein massiver Giebel in klassizistischen Formen ergänzt, um dem Haus ein imposanteres Erscheinungsbild zu verleihen. Im Jahr 1906 wurde westlich des Hauptgebäudes ein schmaler Flügel angebaut, während im Jahr 1913 eine vollständige Überbauung des Grundstücks im Erdgeschoss erfolgte, um zusätzlichen Raum zu schaffen. Es gehört zu den ältesten Gebäuden in der Puschkinstraße und ist ein bedeutendes architektonisches Zeugnis vergangener Epochen. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine temporär vermietete Gewerbeeinheit, die als repräsentative Geschäftslage erscheint. Die beiden darüber liegenden Geschosse bieten Platz für zwei charmante Wohnungen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit noch vermietet. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über zahlreiche Abstellräume und teilweise ausgebaute Zimmer, die zusätzlichen Platz bieten. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Wege der Vorbereitung zum Verkauf dieser Immobilie ist eine Bauvoranfrage positiv beschieden worden. Diese bezieht sich auf den Um- bzw. Ausbau hinsichtlich Dach-Seitenflügel und Aufzug. Also ein spannendes Objekt auch zur Eigennutzung nebst Gewerbe. Die Kombination aus historischem Flair, rentabler Investition und der Möglichkeit, die Geschichte hautnah zu erleben, macht dieses Objekt zu einer herausragenden Gelegenheit. Sichern Sie sich jetzt Ihr eigenes Stück Schweriner Kultur und schaffen Sie gleichzeitig eine nachhaltige Wertanlage. Im Vorfeld bieten wir Ihnen die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne an.

# Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Untergeschoss - Nutzfläche (insgesamt ca. 32,77 m²):

ca. 08,54 m² Heizraum
ca. 07,10 m² WC
ca. 08,57 m² Abstellraum I
ca. 08,56 m² Abstellraum II

Untergeschoss - Gewerbefläche (insgesamt ca. 19,65 m²)

ca. 19,65 m² Verkaufsraum

Erdgeschoss - Nutzfläche (insgesamt ca. 9,13 m²)

ca. 09,13 m² Treppenhaus

Erdgeschoss - Gewerbefläche (insgesamt ca. 126,18 m²):

ca. 106,51 m² Verkaufsraum
ca. 09,68 m² Büroraum
ca. 07,99 m² Küche / Personalraum
ca. 02,00 m² WC

1. Obergeschoss - Nutzfläche (insgesamt ca. 2,20 m²)

ca. 02,20 m² Treppenhaus

1. Obergeschoss - Wohnfläche (insgesamt ca. 104,36 m²)

ca. 14,54 m² Schlafzimmer
ca. 05,28 m² Flur
ca. 22,93 m² Wohnen I
ca. 24,02 m² Wohnen II
ca. 11,27 m² Arbeitszimmer
ca. 08,09 m² Gästezimmer
ca. 03,90 m² Duschbad
ca. 00,68 m² Speisekammmer
ca. 13,22 m² Küche
ca. 00,43 m² Balkon

2. Obergeschoss - Nutzfläche (insgesamt ca. 2,20 m²)

ca. 02,20 m² Treppenhaus

2. Obergeschoss - Wohnfläche (insgesamt ca. 103,45 m²)

ca. 13,32 m² Korridor
ca. 14,54 m² Schlafzimmer
ca. 24,02 m² Wohnzimmer
ca. 11,27 m² Esszimmer
ca. 09,70 m² Arbeitszimmer
ca. 12,42 m² Küche
ca. 15,25 m² Vollbad
ca. 02,65 m² Hauswirtschaftsraum
ca. 00,28 m² Balkon

1. Dachgeschoss - Nutzfläche (insgesamt ca. 74,00 m²)

ca. 74,00 m² allgemeine, ausbaubare Dachfläche

2. Dachgeschoss - Nutzfläche (insgesamt ca. 21,00 m²)

ca. 21,00 m² allgemeine, ausbaubare Dachfläche

GESAMT-WOHNFLÄCHE nach DIN 277 207,81 m²
GESAMT-GEWERBEFLÄCHE nach DIN 277 145,83 m²
GESAMT-NUTZFLÄCHE nach DIN 277 141,30 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.971,62 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 162 m²
Kellerfläche: ca. 52,42 m²
Vermietbare Fläche: ca. 352,83 m²

# Lagebeschreibung
Puschkinstraße ist eine 650 m lange Verbindungs- und Einkaufsstraße im Zentrum der Landeshauptstadt Schwerin. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und diverse Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Schweriner Schloss, Marktplatz, Mecklenburgisches Staatstheater, Staatliches Museum, Dom zu Schwerin und letztendlich der Stadthafen, sind binnen weniger Minuten fußgängig erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 2,1 km
Flughafen 75,9 km
Fernbahnhof 1,1 km
Autobahn 11 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM6089-20