Haus zum Verkauf €339.500
27404 Niedersachsen - Elsdorf

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus im familienfreundlichen Wohnumfeld zeichnet sich insbesondere durch folgende Attribute aus;

Eckdaten
• Baujahr 1996
• 6 bis 7 Zimmer
• ca. 190 m² Wohnfläche
• ca. 16 m² große überdachte Terrasse
• ca. 14,5 m² Nutzfläche Werkstatt + ca. 13 m² Gartenhaus
• ca. 20 m² überdachte Terrasse
• ca. 879 m² Grundstück

Ausstattung
• großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich mit Terrassenzugang
• Einbauküche im EG/ neues Induktionskochfeld und und neuer Ofen
• Küche im OG
• 2 Bäder
• Bad im Erdgeschoss mit ebenerdige Dusche, Wanne und Handtuchwärmer
• Duschbad im Obergeschoss mit Fenster
• Gäste-WC mit Fenster
• großzügiger Flur-/ Garderobenbereich
• Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport
• Markise vor der Wohnzimmerterrasse
• Grillüberstand
• Werkstatt
• Hauswasserwerk/ Brunnen
• ca. Überstand/ Dach vor der Werkstatt
• ca. 8 m² großes Gartenhaus
• sehr gepflegter Außenbereich/ Garten
• großer, vollständig eingezäunter Garten mit Obstbäumen

Begebenheiten
• größtenteils baujahrestypische Ausstattung (EG/OG)
• Fußbodenfliesen im Erdgeschoss erneuert
• großer sehr gepflegter (Gemüse-) Garten
• Wohnbebauung im Umfeld
• vorteilhafter Grundstückszuschnitt
• Lage an kaum befahrender Anliegerstraße - verkehrsberuhigte 30er-Zone
• ca. 28 m² mögliche Wohnfläche in der Ausbaureserve im Dachboden
• vollständig eingezäunt
• sehr gepflegter Außen-/ Gartenbereich
• unverbaubarer rückwärtiger Gartenbereich in Südlage

Energetischer Zustand
• baujahrestypisch/ klassisches Kaltdach
• Dämmung baujahrestypisch aus 1996 – verblendetes Poroton/ KS-Mauerwerk
• Fenster vorwiegend aus 1996 doppelverglast - neues Terrassen-Fenster-Tür-Element
• Erdgas-Brennwert-Heizung aus 2013 - neuer Brenner und Wärmetauscher (2021)
• Küche und Bad mit Fussbodenerwärmung

Bauliche Substanz
• die Bausubstanz ist als gut zu bezeichnen
• massive geflieste Treppe
• Verblendfassade
• Immobilie im baujahrestypischen Zustand ohne Instandhaltungsstau
• Carport/ Dach – sehr guter Zustand

Die Immobilie ist derzeit räumlich in zwei Wohneinheiten im Erd- und im Obergeschoss getrennt, kann aber jederzeit und ohne großen Aufwand, wieder zu einer Wohneinheit bzw. einem Einfamilienfamilien zusammengelegt werden. Insgesamt können wir hier eine zeitgemäße und sehr gepflegte Liegenschaft in einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis anbieten (VHB). Die Immobilie wäre ggf. kurzfristig verfügbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 897 m²
Nutzfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zwischen Hamburg und Bremen und spricht Familien aus der Region ebenso an, wie Menschen, die in Hamburg oder Bremen arbeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem gefragten und gewachsenen Wohngebiet in einer verkehrsberuhigen Wohnstraße, welche vorwiegend von Anliegern genutzt wird.

Elsdorf verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Ein Bäcker, ein Frische-Markt, eine Zahnärztin, eine Sparkasse und weitere kleine Geschäfte runden die Nahversorgung ab.
Weitere Einkaufsgelegenheiten (Aldi, Lidl, E-Center, REWE u.a.), eine ausgezeichnete Infrastruktur und weiterführende Schulen, befinden sich in Zeven, Sittensen und Scheeßel.

Weitere Entfernungen:
A1 - Auffahrt Elsdorf: 1,0 km
Industriepark Elsdorf (IKEA, Noerpel): 2,2 km
Gewerbegebiet Bockel: 9 km
Bremen - Gewerbegebiet Bremer Kreuz: 40 km
Scheeßel: 14 km
Rotenburg: 22 km
Sittensen: 14 km
Buchholz/Nordheide: 47 km
Hamburg-Stadtmitte: 69 km
Zeven-Gewerbegebiet Aspe: 6 km

# Sonstiges
Für weitere Fragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen jederzeit unter Tel. 04286 924198 zur Verfügung. Außerhalb unserer Bürozeiten können Sie uns unter unserer Hotline 0174 3103387 erreichen. Die Käuferprovision ist im Exposé ausgewiesen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Amtswegen überlassen wurden. Energieausweise stellen wir online zur Verfügung. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder und sind nicht maßstabsgerecht. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Jörg Honsa | honsa-immobilien hat sich ausschließlich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Wir sind im gesamten Weser-Elbe-Dreieck tätig und verkaufen Wohn- und individuelle Immobilien. Reihenhäuser, freistehende Häuser, Resthöfe, gewerbliche Spezialimmobilien oder Anlageobjekte bilden den Schwerpunkt unserer Vermarktung. Durch unsere innovative Vermarktungsformen, unserem qualifizierten Netzwerk und durch unsere guten Marktkenntnisse, insbesondere im ländlichen Bereich, vermarkten wir unsere Immobilien diskret und zeitnah. Gerne beraten wir Sie unverbindlich, bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und objektiv und zeigen Unterschiede zu konventionellen Vermarktung auf. Auf Wunsch kalkulieren wir gemeinsam mit dem Käufer die Renovierung von Bestandsimmobilien, beraten bei Umbau oder Sanierung und übergeben in Absprache mit den neuen Eigentümern, Bestandsimmobilien auch schlüsselfertig.

Immobilien sind unser Leben, wir freuen uns auf Ihren Anruf,
herzliche Grüße aus Gyhum/ Bremen

Jörg Honsa

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.01.2023
Gültig bis: 12.01.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 104270