2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
83250 Bayern - Marquartstein

Dieses Angebot wurde aufgrund der schwierigeren Marktlage neu bewertet. Kaufpreis ohne Tiefgarage = 285.000€ (4,071€ pro qm Wohnfläche)
Die Garten-Wohnung mit großer Süd-Terrasse und Süd-Ost-Erker befindet sich in einem 6-Familien-Haus. Die WEG mit Tiefgarage besteht aus 5 ansprechenden Landhäusern mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Massivbauweise mit voller Unterkellerung und gehobener Ausstattung.

2022 wurde das Haus wieder von außen komplett gestrichen und 2023 ist der Anschluss an die neue örtliche Natur-Fernwärme vorgesehen *** Eigener Gartenbereich. Nach Süd und Ost gibt es viel Grün bzw. keine nahen Nachbarn. Auf der Terrasse mit Bergblick kann man vor allem tagsüber Verkehr hören; dank Hecke und erhöhter Lage sieht man ihn nicht *** Wohnraum mit Parkett, Schlafraum mit Teppich, ansonsten zeitlos gefliest *** Bad mit Wanne, Dusche und Fenster *** Schöne Türen mit Echtholzfurnier *** Fensterläden und Schallschutzfenster *** Großer Kellerraum *** Inkl. Einbauküche und Markise *** Tiefgaragenstellplatz durch den Keller erreichbar *** Gemeinschaftliches: Wasch-Trockenraum, Fahrradraum und Besucherparkplätze *** Hausgeld mtl. 302,- €, wovon rund 176,- € auf Mieter umgelegt werden können.
Seit 1999 nur 2 x an Einzelpersonen vermietet und ist gepflegt. Seit nun über 8 Jahren an eine Dame vermietet. Kaltmiete 8,30 € pro m² (= 580,-) + Tiefgarage 40,- € + Grundsteuer 10,- € = gesamt 630,- €
Seit 2020 keine Mieterhöhung!
Lage
Marquartstein liegt im Chiemgau etwa zehn Kilometer südlich des Chiemsees im Tal der Tiroler Achen *** Um den beliebten Luftkurort gibt es zahlreiche Bergwanderwege, vielfältige (Natur-) Sportmöglichkeiten, Loipen, Badeseen, Wanderwege, nahegelegene Golfplätze uvm. *** Zu Fuß sind viele Geschäfte, Ärzte etc. schnell erreichbar. In den nächstgelegenen Orten Grassau und Unterwössen gibt es weitere große Discounter uvm. *** Sonnenverwöhnte Lage in der Talmitte *** 3 Anschlussstellen der A8 in ca. 15 Min. erreichbar wie auch Bahnhöfe in Übersee, Bernau, oder Prien am Chiemsee *** Berg- und Burgblick und viel Grün ringsum