6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €882.000
69517 Hessen - Gorxheimertal

Kaufpreis inklusive Stellplätze.*

Die Wohnung befindet sich derzeit im Rohbau. Innenausbau beginn Mitte Juli 2023.


Objektbeschreibung:

Fertigstellung Mitte 2024

In exponierter, erhöhter Lage fügt sich das Objekt Talblick natürlich in seine grüne Umgebung ein und bietet seinen Bewohnern einen beeindruckenden Blick ins Tal und grüne Wälder.

Die einzigartige Architektur des Gebäudes entspringt der Feder des renommierten Weinheimer Architekturbüros Weber und Partner. Es schmiegt sich auf dem ca. 1.400m² großen Hanggrundstück perfekt in die natürliche Landschaft ein.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 5 Wohnungen zwischen 88 m² - 168 m² sowie 8 Stellplätze und 2 Garagen. Der Aufzug sorgt dafür, dass jede Wohnung stufenfrei erreichbar ist, zwei der Wohnungen sind komplett barrierefrei. Der Garten welcher zu Teilen gemeinschaftlich genutzt werden kann, lädt zum Verweilen ein.

Die Hanglage der Immobilie ermöglicht ein ruhiges und abgeschiedenes Wohnen für potenzielle Käufer, die nach einem malerischen Ort, dennoch eine schnelle Anbindung an eine Stadt, Autobahnen und die Metropolregion Rhein-Neckar suchen.

Ausstattung:
Das Objekt ist mit Wärmepumpen nach dem energetischen Standard KfW 55 ausgestattet. Jalousien unterstützen den sommerlichen Wärmeschutz. Die Fußbodenheizung kann klimaneutral über die Wärmepumpe betrieben werden.
Zudem verfügt jede Wohnung über folgende Ausstattung und Eigenschaften:

Nachhaltigkeit:
- sehr gut gedämmte Gebäudehülle
- 3-fach verglaste Fenster
- E-Mobilität vorgerüstet
- moderne Luft-/Wasser Wärmepumpe
- langlebiges Aluminiumblechdach
- hohe Gebäudequalität und Wertbeständigkeit

Hochwertige Ausstattung:
- Fenster deckenhoch, teilweise Hebe-Schiebe-Elemente
- Elektrische Jalousien
- Wohnungen mit Aufzug erreichbar
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper in Bädern
- Badausstattung von namenhaften deutschen Herstellern wie Laufen und Hansgrohe
- Bodengleiche, vollflächig geflieste Duschen
- Wohnraumlüftung (Feuchteschutz)
- Netzwerkverkabelung
- Videosprechanlage
- hochwertige Küchenplanung vorhanden

Moderne Wohnarchitektur:
- Anspruchsvolle moderne Architektur
- offene und moderne Raumkonzepte
- durchdachte Grundrisse mit passenden Raumgrößen
- große deckenhohe Fenster schaffen helle freundliche Räume
- große Wohn-/ Essbereiche mit direktem Anschluss an Freisitze und Balkone
- großzügige Garagen und Stellplätze

Naturnahes Wohnen:
- wenige Minuten zum Wald
- umgeben von Natur
- große Fenster mit Blick ins Grüne
- großzügige Freisitze und Balkone
- schön angelegte Gärten (Eigener Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht/ Gemeinschaftsfläche)

Maisonette-Wohnung 3.1 UG2 + UG3:
Die Wohnung ist modern Ausstattung und wurde mit Liebe zum Detail gestaltet, um höchsten Komfort und Wohlbefinden zu gewährleisten.

UG2:
Abstellraum
Bad 1
Bad 2
Diele
Flur
Kochen / Essen
Zimmer 1
Zimmer 2

UG3:
Ankleide
Bad 2
Flur 2
Abstellraum
Sauna (Saunavorbereitung vorhanden (ohne Ausbau))
Wohnen
Zimmer 1
Zimmer 2
Terrasse

Umgebung:
- ÖPNV (250m)
- Supermarkt & Bäcker (500m)
- Kindergarten (700m)
- Freibad (1,5 km)
- Imbiss (1,3 km)
- Restaurants (1,6 km)
- Grundschule (2,2 km)
- Weinheim Zentrum (3,3 km)
- Mannheim Zentrum (22,4 km)
- Heidelberg Zentrum (27,7 km)
- Flughafen Frankfurt (70 km)

*Laut Stellplatzsatzung der Gemeinde, sind pro Wohnung zwei Parkplätze vorgeschrieben.