3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.395 95 m²
97074 Würzburg (Frauenland), Rottendorfer Str. 87

3.000 €

frei ab 01.09.2023
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im neuen Würzburger Stadtteil Hubland, 1. Obergeschoss, ca. 95 m², kernsaniert nach KfW-55-Standard, hochwertige Einbauküche, Balkon, Gäste-WC, Tageslichtbad en suite, Böden mit Massivholzparkett (Eiche) und Steinfliesen, Aufzug, Kfz-Stellplatz.
Bezug möglich ab September/Oktober 2023.

Etagenwohnung, 1. Obergeschoss, KfW-55-Standard

*** Bad en suite mit großer Dusche, Wanne, Fenster, hochwertigen Steinfliesen und Armaturen (Handtuchhalter, Spiegel)
*** Großer Südwest-Balkon
*** Moderne Einbauküche mit Markengeräten
*** Ankleide mit begehbarem Kleiderschrank
*** Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum
*** Böden: Geöltes Massivholzparkett (Eiche) und hochwertige Steinfliesen
*** Holzfenster mit Fensterbänken in Naturstein
*** Fußbodenheizung (Fernwärme)
*** Automatische Be- und Entlüftungsanlage
*** Raumbeschattung über elektrische Raffstores
*** Anschlüsse: Kabel, Internet
*** Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Videoüberwachung zum Eingang
*** Zustand: Neuwertig, kernsaniert
*** Weitere Räume: Geräumiger Kelleranteil

Die barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 95 m² und zeichnet sich durch eine exklusive Ausstattung und Raumaufteilung aus.
Vom Eingang aus erreicht man über den Flur zunächst das Arbeits- bzw. Kinderzimmer, das Gäste-WC sowie den großzügig bemessenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, von wo man auch Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon hat.
Die Wohnung ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den privaten Bereich, der aus der Ankleide mit begehbarem Kleiderschrank, dem Schlafzimmer und dem Tageslichtbad en suite besteht.
Mit dem vorhandenen Aufzug lässt sich das geräumige Kellerabteil bequem erreichen.

Ein direkt am Haus befindlicher Kfz-Stellplatz kann für 55 €
/Monat angemietet werden.

Anzahl Balkone: 1

Rottendorfer Str. 87
97074 Würzburg (Frauenland)

Die Wohnung ist Teil einer hochwertig sanierten Wohnanlage im neuen Würzburger Stadtteil Hubland, ganz in der Nähe des ehem. Landesgartenschaugeländes, dem neuen Naherholungsgebiet für Jung und Alt.
Sie befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1933, das nach dem Kriegsende Bestandteil der amerikanischen Leighton Barracks war und im Jahr 2018 aufwendig nach KfW-55-Standard kernsaniert wurde.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich diverse Versorger und Dienstleister (Aldi, REWE, ebl-Biomarkt, Bäckerei, dm-Drogerie, Apotheke, Ärztehaus, Friseur, Bank, Restaurants etc.).
Der Stadtteil Hubland hat eine sehr gute Anbindung an das öffenliche Verkehrsnetz. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Wohnungsnähe, so dass sich die Würzburger Innenstadt bequem in 10 Minuten erreichen lässt.