Haus zum Verkauf €890.000
22179 Wandsbek - Hamburg Bramfeld

# Objektbeschreibung
Inmitten einer ruhigen Sackgassenlage in einer idyllischen Wohnsiedlung des bezaubernden Stadtteils Bramfeld erhebt sich ein einzigartiges Mehrgenerationshaus, das sowohl Großzügigkeit als auch Harmonie miteinander vereint. Dieses bemerkenswerte Anwesen bietet ein großzügiges Grundstück und schafft somit den perfekten Rückzugsort für Familien, die nach einem behaglichen Zuhause suchen, das Generationen zusammenbringt und individuelles Wohnen ermöglicht.

Das mehrstöckige Haus bietet mit seinen acht Zimmern und drei Wohneinheiten viele Optionen für eine individuelle Gestaltung Ihrer Wohnbedürfnisse und bietet genügend Wohnraum für ein großzügiges Familienleben. Für private Investoren entsteht hier ebenfalls die ideale Möglichkeit, durch die Vermietung einer der drei Wohnabschnitte gleichzeitig Mieteinnahmen zu generieren.

Die architektonischen Details sind von den Eigentümern stets liebevoll restauriert worden und verleihen dieser Immobilie ein besonderes charismatisches Ambiente. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 254 m² können Sie hier Ihre Träume von einem einzigartigen Zuhause verwirklichen. Mehrere Küchen und Badezimmer sorgen dafür, dass jedes Familienmitglied seinen eigenen privaten Bereich genießen kann.

Die Renovierungsmöglichkeiten des Hauses erlauben es Ihnen, Ihre ganz persönlichen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Gestalten Sie die Räume nach Ihren Bedürfnissen und kreieren Sie ein einladendes Zuhause für Ihre eigene Familie. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten, während die verschiedenen Schlafzimmer Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten garantieren und als Wohlfühloasen zur Verfügung stehen.

Das Highlight dieses besonderen Hauses ist definitiv das großzügige und ruhig gelegene Grundstück mit ca. 796 m². Der Garten ermöglicht viel Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ganz egal, ob Sie einen Gemüsegarten anlegen, einen Pool errichten oder einen idyllischen Platz für entspannte Familienaktivitäten schaffen möchten - Ihrer Kreativität sind hier keinerlei Grenzen gesetzt. Der massive Pavillon im Garten wurde von einer Zimmerei angefertigt und verleiht den abendlichen Sonnenstunden ein besonderes Ambiente. Die großzügige Natur kann von der Terrasse im Erdgeschoss und den Balkonen im Obergeschoss mit Blick auf den Garten genossen werden.

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie dieses renovierungsbedürftige Mehrgenerationshaus zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus.

Hinweis: Die Wohnflächenangabe ist nach DIN 277 berechnet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 796 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrgenerationenhaus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend von Hamburg-Bramfeld. Die Wohngegend von Hamburg-Bramfeld zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit, Sicherheit und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier können Sie die Ruhe und Gelassenheit genießen, die von einer grünen Umgebung und gepflegten Straßen geprägt ist.

Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv, da es in der Nähe eine Auswahl an renommierten Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen gibt. Die Möglichkeit, alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen, macht das Leben hier für alle Generationen komfortabel und praktisch. Darüber hinaus bietet diese Wohngegend eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind in der Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Hamburger Innenstadt sowie zu anderen Teilen der Stadt. Insgesamt bietet diese ruhige Wohngegend von Hamburg Bramfeld die perfekte Balance zwischen einem entspannten Lebensstil, einer angenehmen Nachbarschaft und der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Hier können Sie in einer ruhigen Umgebung leben und dennoch die Vorzüge der Großstadt vollkommen ausschöpfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 227.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: L-O88WQ3A