2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
17489 Mecklenburg-Vorpommern - Greifswald

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052996

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Greifswald. Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist die Wohnung nicht einsehbar und profitiert dennoch von dem Komfort der unten gelegenen Etagen. Hier wohnen Ihre Mieter auf etwa 50 m² Wohnfläche. Aufgeteilt ist die Wohnfläche auf 2 Zimmer. Zum Grundriss gehören außerdem eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Von Beginn an profitieren Sie von soliden Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Rund 4.980 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Durch ihren gepflegten Zustand verspricht das Objekt zudem auch weiterhin eine sehr gute Vermietbarkeit - lassen Sie sich überzeugen.

Als einladende Außenfläche verspricht der Balkon in Südwest-Richtung Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Eine gemütliche Atmosphäre schafft die gute Ausstattung, die mitunter eine Einbauküche umfasst. Weitere Staufläche finden Ihre Mieter im Keller. Ein fester Pkw-Freistellplatz befindet sich direkt vor der Tür. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Zentrale, gut angebundene Lage
+ JNKM: ca. 4.980 €
+ Balkon in Südwest-Richtung
+ Einbauküche
+ Tageslichtduschbad
+ Fester Stellplatz direkt vor der Tür
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.700,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich zentral und gut angebunden in der Universitäts- und Hansestadt Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Nur wenige Gehminuten trennen Sie hier von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breit gefächerten Unterhaltungsangebot in der Nähe der Ostseeküste.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von rund einem Kilometer gedeckt. Hierzu gehören etwa 3 Supermärkte und ein Naturkostladen sowie einige Restaurants. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr sind in einem Umkreis von etwa 2 km vorhanden und können auch entspannt zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Nur etwa 88 m von der Immobilie entfernt schafft die nächste Bushaltestelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt. Die Bundesstraßen 105 und 109 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz. So können bspw. Stralsund und die Insel Rügen in rund 35 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 674f47a848