2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.000 41 m²
50823 Köln (Neuehrenfeld), Herkulesstraße 35

vermietet
Geschoss: 2

Das Gemeinschaftseigentum wurde umfangreich saniert:
- dreifachverglaste Fenster
- Wärmedämmfassade
- neue Balkone und Balkontüren
- neue Hauseingänge / Briefkästen / Klingelanlage
- Instandgesetzte Dächer (neue Dacheindeckung mit Dämmmaßnahmen einschl. Erneuerung der Dachausstiegsfenster)
- gedämmte oberste Geschossdecke
- Instandsetzte Lüftungsanlage
- neue Heizung mit Warmwasseraufbereitung (2 Gasbrennwertgeräte)
- Wasseruhren
- neue Elektrik in allen Wohnungen
- neue Bäder in allen Wohnungen

Zum provisionsfreien Verkauf wird in der Herkulesstr. 35 eine sanierte Wohnung mit Balkon angeboten. Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage, ohne Aufzug. Das Mietverhältnis besteht erst seit Juni 2023.

Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 56 Einheiten, verteilt auf die Häuser Herkulesstr. 35-41 sowie Fritz-Figge-Str. 4 in Köln-Ehrenfeld.

Das monatliche Hausgeld beträgt gem. WP 2023: 219 EUR. Davon sind ca. 66 EUR nicht umlagefähig.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40568-29 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 502,58 EUR

Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Herkulesstraße 35
50823 Köln (Neuehrenfeld)

Köln-Ehrenfeld, Herkulesstr. 35

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Fachhochschule Köln und die Universität sind ebenfalls schnell von hier aus erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindungen über die verschiedenen Autobahnanschlüsse A1, A57 und A3 sowie den Kölner Hauptbahnhof und die Stadtbahn Gutenbergstr. (ca. 400 Meter).