2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €615.000
80999 München - Allach-Untermenzing

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Untermenzing und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 79,30 m². Das im Jahr 2008 erbaute Gebäude zeichnet sich durch eine moderne Architektur aus und bietet einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen und ermöglichen einen unvergleichlichen Blick auf den umliegende Terrassen und Gartenabteil. Das gesamte Wohnambiente präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde stets liebevoll instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Ein absolutes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist die eigene Terrasse mit einem privaten Garten. Eine weitere Terrasse befindet sich per Zugang von der Küche. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen, entspannen und die Ruhe genießen. Der Gartenanteil bietet Platz für Ihre individuellen Gartengestaltungsideen und ermöglicht Ihnen, einen grünen Rückzugsort direkt vor der Tür zu schaffen.
Aktuell ist die Wohnung an eine nette Familie für 1.045 Euro kalt vermietet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis 615.000 Euro + Duplex-Garagenstellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 640.000 Euro

# Ausstattung
* Kleine WEG (6 Einheiten)
* Ruhige & grüne Lage
* Gepflegter & neuwertiger Zustand
* Garten zur Selbstnutzung
* Bodentiefe Fenster
* Zwei separate Terrassen
* Gut erhaltene Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten
* Tageslichtbad mit Wanne und WC
* Hobbyraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 7.755,36 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Leben in der großen Stadt und gleichzeitig idyllisch wie im kleinen Dorf: In München Allach-Untermenzing ist das durchaus möglich. Allach bedeutet ursprünglich "Wald am Wasser" – und dieser Name ist mit dem Allacher Forst, der Angerlohe und der beschaulichen Würm sozusagen heute noch Programm. Die grüne Natur prägt das Gesicht dieses vor allem bei Familien beliebten Münchner Stadtbezirkes. Gleichzeitig genießen die Bewohner von Allach-Untermenzig alle urbanen Annehmlichkeiten wie eine Vielzahl an Einkaufs- und Gastronomieangeboten, Sportstätten, Kindergärten und Schulen. Durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Bus und leicht erreichbarem Autobahnanschluss ist man zudem schnell in der Innenstadt bzw. im Umland.
Die Anlage liegt infrastrukturell sehr gut gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb von 8 Minuten Fußläufig zu erreichen.
Von Grundschule bis Gymnasium befindet sich jede Schule im Umkreis von gut 2 Kilometern.Die S-Bahnstation der "S2" erreichen Sie in gut 7 Minuten mit dem Fahrrad
Freizeitmöglichkeiten wie Tennisverein, die Allacher Lohe oder gar der Langwieder See befinden sich ebenfalls in Ihrer unmittelbaren Umgebung.
Wer in diesem Stadtbezirk wohnt, vereint also Stadt- und Landleben in idealer Weise.

# Sonstiges
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 79,3 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 2008

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 03.04.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39021