Haus zum Verkauf €599.000
89182 Baden-Württemberg - Bernstadt

# Objektbeschreibung
Dieses historische und 2023 teilsanierte Gebäude in Massiv-, und Fachwerkbauweise aus dem Jahr 1899
wurde bisher unterschiedlichst genutzt und blickt auf eine Jahrhunderte alte Historie zurück. Das
charmante Anwesen befindet sich zentral im Ortskern von Bernstadt auf einem ca. 364 m² großen Grundstück und verfügt derzeit über ca. 288 m² Wohnfläche, welche auf drei Ebenen verteilt ist:

- EG: 4 Zimmer mit Küche und Bad ca. 101 m²
- OG: 3 Zimmer mit Küche und Bad ca. 60 m²
- OG: 2 Zimmer mit Küche und Bad ca. 45 m²
- DG: 3,5 Zimmer Maisonette mit Küche und Tageslichtbad ca. 82 m²

Die ehemalige Scheune mit separatem Eingang bietet ausreichend Potenzial zum Ausbau und zur Erweiterung mit Erd-, und Dachgeschoss sowie Dachspitz in zwei weitere Wohneinheiten mit zusätzlich ca. 138 m². Desweiteren verfügt der großzügig gepflasterte Hofbereich über 6 Außenstellplätze und einen Freisitz. Die vier vermieteten Wohneinheiten erzielen derzeit € 4.140,00 Kaltmiete monatlich.

# Ausstattung
- Massiv-, und Fachwerkbauweise - 1899
- Teilunterkellerung
- Fliesen-, Laminatböden - 2023
- Isolierverglasung 3-fach - 2022
- Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche - 2023
- Innentüren - 2023
- Gaszentralheizung – 2022
- Heizkörper - 2022
- Dacheindeckung - 2022
- Pflasterung Hof - 2023
- Gartenanteil mit Freisitz
- 6 Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 288 m²
Grundstücksfläche: ca. 364 m²
Vermietbare Fläche: ca. 288 m²

# Lagebeschreibung
Bernstadt liegt malerisch auf der Schwäbischen Alb ungefähr 10 km nördlich von Ulm und ca. 8 km westlich von Langenau entfernt. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschule, Läden des täglichen Bedarfs, Sportanlagen mit Vereinsangeboten sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte finden Sie im benachbarten Langenau. Eine regelmäßige Busverbindung in die benachbarten Orte und Städte ist ebenfalls gewährleistet.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung in dieser charmanten Lage. Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt werden.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Anbieter-Objekt-ID: 1525 (1/1525)