3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
An der Burg 5, 41542 Nordrhein-Westfalen - Dormagen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige Dachgeschosswohnung in der begehrten Stadt Dormagen. Mit drei Zimmern, einem Badezimmer und einer Gesamtfläche von 73 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das vielseitig nutzbare Kinderzimmer. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, es als Büro oder Home-Office einzurichten. Dank der großzügigen Fläche und des natürlichen Lichteinfalls eignet sich der Raum perfekt als Arbeitsplatz. Hier können Sie ungestört arbeiten, konzentriert Aufgaben erledigen oder kreative Ideen umsetzen. Die Flexibilität des Kinderzimmers ermöglicht es Ihnen, es ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen und den Raum optimal zu nutzen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum
bietet. Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist der ausgebaute Speicher, der als zusätzlicher Raum genutzt werden kann. Wenn Sie auf der Suche nach viel Stauraum sind, dann sollten Sie unbedingt einen Blick auf diese Wohnung werfen. Der Flur ist mit einem geräumigen Abstellraum ausgestattet, der Ihnen jede Menge Platz bietet. Hier können Sie Ihre Sachen ordentlich verstauen und haben immer alles griffbereit.

Dieser Speicher bietet somit viel Stauraum für persönliche Gegenstände. Der Speicher ist mit Fliegen- und Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnung besticht durch eine moderne Einbauküche, die bereits im Preis inbegriffen ist. Diese ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten von Mahlzeiten. Ein Balkon lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und bietet einen schönen Blick auf die Umgebung.

Die Lage der Wohnung in Dormagen ist äußerst attraktiv. Dormagen ist eine lebendige Stadt mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gut, so dass Sie bequem die umliegenden Städte erreichen können.

Zusammenfassend bietet diese Dachgeschosswohnung in Dormagen 3 Zimmer, 1 Badezimmer, eine Einbauküche, einen
Balkon und einen ausgebauten Speicher mit viel Stauraum. Die Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die nach einer
komfortablen und gut gelegenen Wohnung suchen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Laminatböden und Fliesen
- Balkon/ Dachterrasse
- Ausgebauter Speicher
- Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Lage Dormagens, in Straberg. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus.

Dormagen selbst ist eine attraktive Stadt in Nordrhein-Westfalen und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Dormagen ist besonders reizvoll, da sie sich in der Nähe des historischen Stadtkerns befindet. Hier finden Sie eine charmante Atmosphäre mit malerischen Straßen und traditionellen Gebäuden.

Die Infrastruktur in Dormagen ist gut entwickelt. In der Umgebung der Wohnung finden Sie Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés für Ihren täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Dormagen hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, so dass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen können. Auch der Bahnhof Dormagen ist gut erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Die Lage in Dormagen bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A57 und A46, was ideal für Pendler ist.

Wenn Sie die Natur lieben und gerne Zeit im Freien verbringen, werden Sie von dieser Umgebung begeistert sein. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Straberger See und einem umliegenden Waldgebiet.

Insgesamt ist Dormagen eine attraktive Wohngegend, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung kombiniert. Sie bietet eine ideale Basis, um das Stadtleben und die umliegende Natur zu genießen.Entfernungen:
Flughafen 43,7 km
Fernbahnhof 4,3 km
Bus 4,2 km

# Sonstiges
Gefällt Ihnen die Darstellung dieser Immobilie und Sie planen auch einen Verkauf? Lassen Sie uns gern über eine
Zusammenarbeit sprechen und auch Ihre Immobilie professionell vermarkten.

Die Cooper Immobilien AG hat sich auf den hochwertigen Verkauf von Wohnimmobilien und Kapitalanlagen spezialisiert. Lassen Sie sich zunächst von einer kompetenten Bewertung des erzielbaren Kaufpreises durch uns überzeugen.

Wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen!

Sofern Sie an weiteren Kaufangeboten interessiert sind und bereits vor öffentlichem Verkaufsstart darüber informiert werden wollen, lassen Sie uns gern Ihre Suchkriterien besprechen, sodass wir Ihnen passende Angebote zukommen lassen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137,41 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.07.2023
Gültig bis: 05.07.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1308609