2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €256.900
# Objektbeschreibung
Ideal gelegen in der Käthe-Kollwitz-Straße 12 + 14 in Erlenbach am Main, entstehen 19 hochwertige Eigentumswohnungen sowie ein Boardingappartement und ein Büro.
Gebaut wird dieses moderne und energieeffiziente Gebäude in massiver Bauweise und zeitlos eleganter Architektur.
Voraussichtlicher Baubeginn ist im Oktober 2023 - geplante Fertigstellung 03/2025.
Ansprechende Optik gepaart mit bewährten Grundrissen und modernster Technik – hinsichtlich Ökologie und Effizienz werden wirtschaftliche Lösungen gefunden.
Wärmepumpe oder alternative, innovative Heiztechnik zur Erfüllung von Forderungen aus der Energieeinsparverordnung und dem Erneuerbare-Energie-Wärmegesetz.
Die Wohnungen werden mit Fußbodenheizung beheizt. Die Räume erhalten eine kontrollierte Lüftung.
Weitere Details entnehmen Sie der ausführlichen Baubeschreibung.
Im Erdgeschoss befindet sich die Parkgarage mit den beiden Gewerbeeinheiten.
Die Wohnsituation beginnt im 1. Obergeschoss und führt weiter ins 2. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Ein Kellerraum im Untergeschoss kann hinzu erworben werden zum Kaufpreis von 3.900,-- €.
Zum Kauf stehen des weiteren optional Kfz-Stellplätze in der Parkgarage im Erdgeschoss (je 16.900 €).
Alternativen zu den Grundrissen sind möglich! Statt Tageslichtbad ein zusätzliches Zimmer und Bad innenliegend.
Besonderheiten:
• Separater Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
• SAT-Anlage
• Modernste Bäder in schicker Optik: Kollektion My Style Richter + Frenzel
• Tapezierte Decken
• Garagenparkplätze - KP 16.900 €
• Stellplätze im Freien - KP 7.900 €
• Kellerräume im Untergeschoss
• Schallschutz! Wärmeschutz! Brandschutz!
• Thermisch vom Gebäude getrennte Balkone und Terrassen
• Wohnanlage vom KG bis DG mit Personenaufzug barrierefrei
• Personenaufzug
Schicke Innenausstattung nach Ihrem Geschmack!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
# Lagebeschreibung
Stadt Erlenbach a. Main - die Wohlfühlstadt am Bayerischen Untermain
Stadtteile: Mechenhard und Streit
Einwohnerzahl: 10.317 Einwohner (per 30.06.2022)
Fläche: 16,33 km²
Die Stadt Erlenbach am Main ist die größte Gemeinde im Landkreis Miltenberg und liegt ca. 60 km südöstlich von Frankfurt, eingebettet zwischen Odenwald und Spessart im schönen Maintal. Der größte Arbeitgeber der Region, die ICO mit ca. 3.300 Beschäftigten, hat in Erlenbach ihren Hauptsitz.
Der Main ist die Lebensader der Region. Auf den südwestlich ausgerichteten Steillagen wird seit Jahrhunderten Wein angebaut.
Freizeit
Neben über zwanzig Häckerwirtschaften locken alljährlich das große Erlenbacher Weinfest sowie das Weinbergtreppenfest zahlreiche Besucher nach Erlenbach. Das Bergschwimmbad, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen in der Frankenhalle, das Programm-Kino „Kino-Passage“, der Fränkische Rotweinwanderweg sowie das rege Vereinsleben bieten Freizeitangebote für jeden Geschmack.
Leben und Einkaufen
Das Klinikum Erlenbach, ein Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ), zahlreiche praktische Ärzte und Fachärzte gewährleisten die medizinische Versorgung. Zwei Apotheken sind ebenfalls in der Stadt vorhanden.
In Erlenbach gibt es mehrere Kindergärten und auch im Stadtteil Mechenhard befindet sich ein Kindergarten. Eine Grund- und Mittelschule, das Hermann-Staudinger-Gymnasium, die BRK-Schule für Altenhilfe und Altenpflege, die Berufsfachschule für Krankenpflege, die Städtische Musikschule und die Volkshochschule bieten ein vielseitiges Bildungsangebot.
Für den täglichen Bedarf finden Sie mehrere Bäcker, Metzger, Lebensmittelmärkte und Fachgeschäfte. Jede Woche findet ein kleiner Wochenmarkt statt.
Verkehrsanbindung
Entfernung zur Autobahn A3: 25 km
Entfernung zur 4-spurigen B469: 4 km
Entfernung Flughafen Frankfurt: 70 km
Direkte Bahnanbindung (Haltestation Erlenbach und Acordis)
Flussanbindung an den Main
Entfernung: Würzburg 70 km, Nürnberg 180 km, Stuttgart 200 km
# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/359-359/010101-4
