Haus zum Verkauf €599.000
21077 Harburg - Hamburg Langenbek

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahre 1992 erbaute Architektenhaus bietet Ihnen den Platz, den Ihre Familie verdient!
Mit 6 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² verfügt das Haus über ausreichend Kinderzimmer und bietet auch noch Platz für Ihr Homeoffice. Die beiden Kinderzimmer im später ausgebauten Studio sind in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2010.
Im Jahr 2018 wurde der schon großzügige Wohn-/Essbereich um einen ca. 17 m² großen, beheizten Wintergarten erweitert, der Ihnen Sommer wie Winter Gemütlichkeit "pur" bietet.
Der Wintergarten ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und die Fensterelemente verfügen über Verdunkelungsrollos.
Das Haus verfügt im Erd- und Obergeschoss über Außenrollläden, die im Wohnzimmer elektrisch betrieben werden.
Der vorhandene Vollkeller bietet Ihnen ausreichenden Stauraum.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Beheizbarer Wintergarten mit Satteldach
- Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss
- Anschluss für Wallbox vorhanden

Das Haus verfügt über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet.
Im Jahr 2014 wurden die Bäder zeitgemäß modernisiert und das Bad im Obergeschoss mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Zusätzlich wurde der Eingangsbereich (Flur und Gäste-WC) mit einem neuen Fliesenboden ausgelegt.
Das Haus bietet Ihnen ein Carport mit angrenzendem Geräteschuppen sowie einen offenen Stellplatz. Der Anschluss für eine Wallbox (400 Volt) mit eigenem Zähler für Ihr E- Fahrzeug ist bereits installiert.
Der schön angelegte Garten mit einer ca. 6.000 ltr. fassenden Zisterne für die Gartenbewässerung ist komplett eingezäunt und die separate Tür zum Garten ist abschließbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 496 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Langenbek ist ein beliebter Wohnort im Süden von Hamburg, geprägt von überwiegender Einfamilien- und Reihenhausbebauung. Umliegende Stadtteile sind Rönneburg, Sinstorf, Marmstorf und Wilstorf. Mit dem Auto erreichen Sie die Harburger Innenstadt in ca. 10 Minuten. Im Phönix-Center, im Harburger Arcaden sowie in der Fußgängerzone rund um die Lüneburger Straße gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.12.2022
Gültig bis: 2032-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10573