Haus zum Verkauf €540.000
28199 Neustadt - Hohentor

# Objektbeschreibung
Dieses durch uns zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus liegt in der Bremer - Neustadt, unmittelbar in der Nähe der Technischen Hochschule sowie dem "Südbad".

Die vier im Haus befindlichen Wohnungen verfügen über sehr durchdachte Grundrisse und haben jeweils Sonnenbalkone. Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme und somit ist eine direkte Abrechnung Abrechnung mit dem Energielieferanten möglich. Das Haus wurde vom Eigentümer stetig energetisch ergänzt (umfassend in 2006) und hat so einen Verbrauchswert von 40,3 kWh. Die Wohnungsgrundrisse sind individuell - das Dachgeschoss ist mit dem Spitzboden zu einer Maisonettewohnung (über zwei Etagen) verbunden - einfach toll. Die Aufteilung kann man den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Aufgrund der begehrten Lage unweit der Bremer City sowie der in der Neustadt befindlichen Hochschule ist eine Vermietung jederzeit problemlos möglich. Eine exzellente Verkehrsanbindung über die Langemarckstraße (Bahn-Linie 8 und 1) bzw. Friedrich-Ebert-Straße (Bahn-Linie 6) ist gegeben - trotzdem ist die Lage als ruhig zu bezeichnen.

Das Haus hat einen Vollkeller, jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus gibt es einen Waschkeller, wo einzeln die Waschmaschinen untergebracht werden können. Außerdem gehört ein PKW-Stellplatz, der vermietet ist, zum Kaufobjekt dazu.

Mietverhältnisse: Wie bereits erwähnt, ist die Vermietung hier problemlos möglich, teilweise werden bei Auszügen Nachmieter selbst gestellt - allgemein kann man sagen, hier gibt es lange Mietzeiten, weil man sich hier wohlfühlt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 2.887,70 €

Käuferprovision: 3,57 % v. Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. nach Vertragsabschluss zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 128 m²
Vermietbare Fläche: ca. 187 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Die Bremer Neustadt grenzt südlich an die Innenstadt, sie besteht aus acht Ortsteilen, die sehr unterschiedliche städtebauliche Strukturen aufweisen. Gemessen an der Einwohnerzahl ist die Neustadt der größte Stadtteil Bremens. Der Stadtteil kann von der Bewohnerstruktur als vergleichsweise jung und bunt charakterisiert werden. In der Neust

adt übersteigt die Wohnungsnachfrage das Angebot deutlich.
Die Neustadt wird immer beliebter, ein studentisches Forschungsprojekt der Universität belegt, dass die Neustadt Bremens Studentenviertel Nummer eins ist.

"Lebendig, familiär, ein bisschen Kleinstadt-Charme - man kennt sich" - das macht den Reiz der Bremer Neustadt aus.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,7 km
Gymnasium 2,3 km
Flughafen 2,3 km
Fernbahnhof 2,8 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 40.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Unsere Meinung: Hier besteht die besondere Gelegenheit, eine Anlageimmobilie zu erwerben, wo man das Recht der alleinigen Entscheidung hat.

Allerdings besteht auch die Möglichkeit, eine Aufteilung nach WEG.

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Hartmut Sahli
Wüstenrot Immobilien Bremen
Wachmannstr. 73
28209 Bremen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 40.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2024-07-01
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 42421