Haus zum Verkauf €135.000
97274 Bayern - Leinach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Ferienhaus in Leinach, Bayern. Das im Jahr 1980 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2381 m² und bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 75 m². Mit seiner idyllischen Lage und dem herrlichen Fernblick eignet sich dieses Haus perfekt als Rückzugsort und Urlaubsdomizil. Eine Vermietung für die nächsten 3 Jahre durch die jetztigen Eigentümer zu 6.000 €/p.a. ist erwünscht!

Das Ferienhaus besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und tollen Wintergarten. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit die Natur genießen. Der Wintergarten schafft eine einladende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine hochwertige Küche, die mit modernen Geräten und viel Stauraum ausgestattet ist. Sie bietet ausreichend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und sie im angrenzenden Essbereich zu genießen. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet eine behagliche Atmosphäre. In den Wintermonaten ist der Kaminofen im Wohn- und Essbereich nicht nur ein tolle Blickfang sondern spendet auch eine schöne Wärme und spart so Energiekosten.

Das Ferienhaus verfügt zudem über einen schön angelegten Gartenteich, der eine Oase der Ruhe und Entspannung darstellt. Hier können Sie die Naturgeräusche und das sanfte Plätschern des Wassers genießen. Der gepflegte Garten bietet auch ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten und lädt zum Sonnenbaden, Grillen oder geselligen Beisammensein ein.

Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie Möglichkeiten für Hobby- oder Arbeitsräume. Ein Gewächshaus vervollständigt das Anwesen und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Pflanzen und Kräuter anzubauen und zu pflegen.

Ein weiteres Highlight dieses Ferienhauses ist der private Weg, der zum Haus führt. Sie können die Natur ungestört erkunden und Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen.

Das charmante Ferienhaus in Leinach bietet mit seiner idyllischen Lage, dem gemütlichen Wintergarten, der hochwertigen Küche, dem Gartenteich und dem herrlichen Fernblick eine perfekte Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen.

Empfohlenen Modernisierungsmaßnahme:
- teilweise Erneuerung der Fenster
- Einbau einer Zentralheizung
- Verbesserung der Gebäudedammüung, -isolation, -abdichtung

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service E-Mail von Postbank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.

Sehen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfaches nach, da sich unsere E-Mail manchmal dorthin verirrt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

- hochwertige Küche
- Gartenteich
- Ausblick
- Unterkellert
- Gewächshaus
- Wintergarten
- Kamin- und Gasofen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2026
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2381 m²
Nutzfläche: ca. 98,70 m²

# Lagebeschreibung
Leinach ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Würzburg, im Bundesland Bayern, Deutschland. Die Gemeinde liegt malerisch am Rande des Maindreiecks und bietet eine wunderschöne natürliche Umgebung sowie eine gute Anbindung an größere Städte in der Region.

Die Lage von Leinach zeichnet sich durch ihre ruhige und ländliche Atmosphäre aus. Umgeben von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern bietet die Region eine Vielzahl von Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse. Wanderwege und Fahrradstrecken laden dazu ein, die landschaftliche Schönheit zu erkunden und sich aktiv zu betätigen.

Trotz seiner naturnahen Lage ist Leinach gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A3 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Würzburg (ca. 15 Kilometer entfernt) und Frankfurt (ca. 130 Kilometer entfernt). Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut entwickelt, so dass die umliegenden Städte bequem mit Bus oder Bahn erreicht werden können.

Leinach selbst ist eine charmante Gemeinde mit einem historischen Ortskern. Hier findet man liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, ein gemütliches Café und tegut Laden. Die Dorfkirche prägt das Ortsbild und verleiht ihm eine besondere Atmosphäre. In Leinach gibt es zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, einem Tegutmarkt, einem charmanten Café und medizinischer Versorgung, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.

Die Umgebung von Leinach hat viel zu bieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Weinberge, die für ihre exzellenten fränkischen Weine bekannt sind. Weinliebhaber können hier Weinproben genießen und an Weinwanderungen teilnehmen. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit Schlössern, Burgen und historischen Stätten, die darauf warten, erkundet zu werden. Vor allem das Erlabrunner Naherholungsgebiet mit zwei Badeseen, welches lediglich 4km entfernt ist, bietet viele Vorteile und Möglichkeiten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Leinach eine attraktive Gemeinde ist, die eine ruhige und naturnahe Lage mit guter Anbindung an größere Städte verbindet. Die reizvolle Landschaft, die gute Infrastruktur und das kulturelle Angebot machen Leinach zu einem idealen Ort zum Leben für Menschen, die das Landleben schätzen und dennoch die Nähe zu urbanen Zentren suchen.

# Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 152,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.07.2023
Gültig bis: 2033-07-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 44240103-018144