4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
# Objektbeschreibung
Perspektivenwechsel ! ?
Gleich, ob Neuorientierung, ein anderer Lebensweg oder beruflicher Wechsel anstehen,
diese 4 Zi- ETW mit Südbalkon im III. Obergeschoss = Dachgeschoss ist eine Frage des Formats.
In den letzten 18 Monaten wurden etliche Modernisierungsarbeiten ins Rollen gebracht,
klare Ansagen gemacht und nach allen Regeln der Kunst dafür gesorgt, über den Dingen zu stehen.
Dies bezieht sich auch auf den herrlichen Panoramablick, welcher zum "Dahinschmelzen" ist.
Offenherzig zeigt sich die Feldrandlage und lässt gute Vorsätze, Zeit in der Natur zu verbringen,
schnell in den Tagesablauf integrieren.
Aufteilung:
Flur, Gäste-WC, Küche mit Einbauten, Arbeitsraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnbereich
jeweils mit Ausgang zum Südbalkon.
gemauerter Kellerraum mit Lichtschachtfenster
Das Abstellen der Pkw`s bietet des Öfteren Gesprächsstoff. Hier dürfte Widerstand zwecklos sein,
denn diese Flächen fallen aus dem Rahmen.
Der neue Eigentümer kann sich nicht nur über einen gut nutzbaren Aussenabstellplatz freuen,
nein, hier ist mehr drin, eine zusätzliche Einzelgarage ist ebenfalls inbegriffen.
Für die Hausgemeinschaft stehen zudem 2 Fahrradkeller und 1 Trockenraum zur Verfügung.
Bitte beachten:
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.
# Ausstattung
Massivbauweise
Gaszentralheizung 2015
Bad/Sanitärbereiche mit Tageslicht und Fenster
Gäste-WC wurde vor ca 15 Jahren modernisiert
die Fenster, Isolierdoppelglasausführung in Kunststoffrahmung wurden zur Hofseite
vor 10-12 Jahren ausgetauscht
Bodenbeläge Fliesen und click vinyl
komplett erneuert wurden in dieser Eigentumswohnung 2023:
die Elektrik, Rolläden, Tapeten und Farben,
das Badezimmer incl. Steigleitungen mit Ab-und Zuwasser
Dämmung im Bereich der Heizkörper
Wohnungseingangstüre
Bodenbeläge in den Wohn-und Schlafräumen sowie Badezimmer
Balkonbelag - Fliesen, Austausch erfolgte vor ca 6 Jahren
Balkonverkleidung wird in Form von Metall mit Lochmuster neu installiert
die Einbauküche war ca 10 Monate in Gebrauch, danach 18 Monate zwischen gelagert
Waschen in der Küche
das Flachdach nach neuesten, energetischen Vorstellungen sowie die Attika
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.
Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Rodenbach/ Niederrodenbach liegt im Main-Kinzigkreis ca 10 km von Hanau und ca 40 km von Frankfurt und bietet somit sehr gute Verkehrsanbindungen an die A66 und Landstraße 3269.
Öffentliche Verkehrsmittel stehen mit der Regionalbahn RB51 und verschiedenen Bussen parat.
Kindergarten, Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich ebenso vor Ort wie
diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke und Ärzte, Freizeitmöglichkeiten, Naherholung
und Vereine nicht zu vergessen.
# Sonstiges
Sehr geehrte Eigentümer !
Veränderungen gehören zum Leben.
Zeichnet sich bei Ihnen gerade durch
beruflichen Wandel,
private Umplanungen oder
vielleicht durch Erbangelegenheit ein Immobilienverkauf ab ?
Sehr gerne würden wir auch mit Ihnen als Besitzer
erfolgreich zusammenarbeiten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.08.2018
Gültig bis: 13.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2407#nCGiT
