3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.980
Hohenrainstraße 22/2, 71642 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
Highlights des Objekts:

- Großzügige Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und Platz für die gesamte Familie
- Gleichermaßen für Kapitalanleger geeignet (ca. 5% Rendite)
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss
- ca. 80 m² Wohnfläche
- Komplett modernisiert in 2023
- Bezugsfrei ab sofort
- Modernes Bad mit hochwertiger Ausstattung
- Modernes separates WC
- Großes Kellerabteil
- Schöne Terasse im ruhigen Bereich
- Neuer Vinyl-Designboden
- Neue Elektrik

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine modernisierte und großzügige Eigentumswohnung in bester Lage von Neckarweihingen (Ludwigsburg). Aufgrund der weiträumigen Wohnfläche eignet sich diese Wohnung optimal für Pärchen und (werdende) Familien. Das dritte Zimmer kann als Home-Office Zimmer aber auch als Kinderzimmer genutzt werden. Durch die barrierefreiheit eignet sich die Wohnung ebenfalls für Senioren.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Vinyl-Designboden verlegt.

ACHTUNG KAPITALANLEGER:

Die Wohnung kann bei Neuvermietung eine Nettojahreskaltmiete von 14.940 € erzielen. Die Rendite entspräche dann ca. 5%! Es gibt bereits Mietanfragen.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Westbalkon
- Helle und freundliche Räume
- Moderner Vinylboden
- Modernes Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Abgeschlossener Kfz-Tiefgaragenstellplatz für Auto oder Motorrad
- Großes Kellerabteil

Elektrik:

-­­­ 3-adrig mit Fi-Schutzschalter
- Elektrische Sprechanlage

Sanitär:

- Zentralheizung mit Fernwärme
- Stilvolle und hochwertige Armaturen
- Handwaschbecken in separaten WC
- Moderne großformatige Fliesen mit 60x60 cm vom Fachhändler
- Das Bad wurde komplett vom Fachbetrieb modernisiert

Internet & TV:

- Internetanschluss
- Telefonanschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.990,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im ruhigen Stadtteil Neckarweihingen, das am nördlichen Rand des Neckarufers liegt. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit in wenigen Gehminuten die charmante Altstadt von Neckarweihingen zu erkunden, oder lange Spaziergänge entlang des Neckars zu genießen.

Die Attraktivität des Stadtgebietes zeichnet sich durch die überaus gute Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (unter anderem EDEKA & Aldi), eine Busstation, Grundschule, Kindergärten und eine Kita befinden sich in der Nähe. Auch stehen mehrere Restaurants im Ortsteil zur Verfügung.

Ludwigsburg ist bekannt für seine historische Altstadt mit dem großen Marktplatz und dem „Blühenden Barock“ mit seiner schönen Parkanlage und dem Schloss. Für Ihre Freizeitgestaltung laden mehrere Vereine, ein Mineralheilbad und ein Freibad ein. Die A81 und B27 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mit der S-Bahn sind Sie von Ludwigsburg in 15 Minuten in der Landeshauptstadt Stuttgart.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Provisionsfrei - von privat.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1512023.pdf (Grundriss Erdgeschosswohnung)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 156 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 266201