3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.500
45138 Essen - Essen-Südostviertel

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053755

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 in Essen-Huttrop. Auf einer Wohnfläche von 120 m² bietet die Wohnung ein behagliches Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine ruhige Wohnlage legen. Mit insgesamt 3 Zimmern und einem zusätzlichen Mansardenzimmer erfüllt diese Immobilie vielfältige Wohnwünsche.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das lichtdurchflutete Wohnzimmer ins Auge. Große Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und bieten einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung. Das gesamte Gebäude wurde fortlaufend gepflegt, wobei die Kunststofffenster mit Doppelverglasung modernisiert wurden, um den Wohnkomfort zu steigern und gleichzeitig den Energieverbrauch zu optimieren. Das Innere der Wohnung besticht durch den attraktiven Holzparkettboden, der jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Der großzügige Grundriss eröffnet diverse Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen. Das geräumige Mansardenzimmer bietet zusätzlichen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit seiner großzügigen Fläche eignet es sich hervorragend als abgetrennter Bereich für Kinder. Hier können sie nach Herzenslust spielen, lernen und kreativ sein, während Sie dennoch die Möglichkeit haben, den Rest der Wohnung ungestört zu nutzen. Die schrägen Wände verleihen dem Zimmer eine gemütliche Atmosphäre und machen es zu einem einzigartigen Rückzugsort für junge Bewohner.
Die Wohnung verfügt über eine Öl-Heizung, die eine behagliche Wärme in den kalten Monaten garantiert. Des Weiteren wurde das Badezimmer im Jahr 2017 komplett modernisiert und bietet mit einer stilvollen Wanne einen Ort der Entspannung.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der geräumige Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie die Sonnenstunden in Ruhe auskosten und den Blick über die Nachbarschaft schweifen lassen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Einzelgarage sowie einen Außenstellplatz, sodass ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge gewährleistet ist.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage und ruhige in Essen-Huttrop
+ Mansardenzimmer im Dachgeschoss
+ Großer Balkon
+ Holzparkett
+ Zugehörige Garage
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.495,83 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Essen-Huttrop. Das Wohnviertel besticht durch seine ruhige Atmosphäre und dennoch die Nähe zu den umliegenden Stadtteilen. Die Kombination aus grünen Wohngebieten und urbanem Flair macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. Für Natur- und Sportbegeisterte bietet sich der nahegelegene Grugapark an. Hier können Sie Spaziergänge in einer grünen Oase unternehmen, die Vielfalt der Pflanzenwelt bewundern oder sportlichen Aktivitäten im Freien nachgehen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl weiterer Annehmlichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants, Cafés und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie kulinarische Genüsse in der Nähe genießen können.

Von hier aus sind Sie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn unterwegs sein können. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, was Ihnen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet.

Insgesamt bietet die Immobilie eine ausgezeichnete Lage in Essen-Huttrop mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer bequemen Verkehrsanbindung. Hier finden Sie ein angenehmes Wohnumfeld und die Vorzüge einer zentralen Lage.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Strom
Endenergiebedarf: 210.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8f96652ae4