Haus zum Verkauf €409.500
Ingeborg-Bachmann-Straße 9b, 59174 Nordrhein-Westfalen - Kamen

Energieeffiziente excl. junge Doppelhaushälfte mit Solarthermie (Warmwasser und Heizung), große Rundgarage mit Nebeneingangstür (zum Garten), elektrischem Sektionaltor und Einfahrt, Terrasse eigenen Garten im ruhigen Neubaugebiet in bester Lage (reine Anliegerstraße, hinter dem Haus Grünfläche, neben dem Haus Fußweg) in Kamen (Heeren-Werve) zu verkaufen.

Die exclusive Doppelhaushälfte (250 qm Kaufgrundstück) hat knapp 100 qm Wohnfläche (nach DIN) zuzüglich ca. 50 qm Nutzfläche im ausgebauten Keller (normale Wohnfenster) und eine Ausbaureserve von ca. 29 qm im Dach = ca. 177 qm Nutzfläche.

Das komplette Erdgeschoss ist mit hellen Granitfliesen und Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Eingangsbereich ist die Garderobe und ein modernes Gäste-WC. Weiter zum Treppenhaus befindet sich auf der linken Seite die schöne lichtdurchflutete große Küche und auf der rechten Seite das Wohnzimmer mit großer Terrassentür und Blick auf den Garten.

Die zweite Etage verfügt ebenfalls im Flur und Badezimmer über hellen Granitboden.

Alle Räume auf dieser Etage haben ebenfalls Fußbodenheizung.

Das helle Badezimmer hat eine große Eckbadewanne und eine Runddusche.

Das helle wohnliche Kellergeschoss, welches komplett gefliest ist, hat in jedem Raum Heizkörper und ist mit Zimmertüren (wie in den anderen Etagen) ausgestattet.

Baujahr der Doppelhaushälfte ist 2010.

Energieausweis 75,6 kWh – B.

Die Gastherme wurde erst im Jahr 2015 neu eingebaut!

Die Doppelhaushälfte ist z.Z. vermietet.

Es besteht die Möglichkeit für den Käufer der Eigennutzung des Hauses (Eigenbedarfskündigung). Die Mieter haben ½ Jahr Kündigungsfrist.

Aufteilung:

EG: komplett gefliest mit grauen Granitbelag mit Fußbodenheizung:

Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, große Küche, Gäste-WC (helle Fliesen, mit Fenster), Flurbereich

Obergeschoss (ebenfalls mit grauen Granitfußbodenbelag im Flurbereich) (Fußbodenheizung):

1 großes Schlafzimmer und 1 großes Kinderzimmer, Flur, großes Badezimmer (hell gefliest mit Fenster) mit Wanne, separater Dusche und WC.

Isolierverglaste Fenster mit Getriebe-Rollläden. Laminattüren (Buche). Satellitenanlage vorhanden.

Lage

Beste ruhige Lage im Neubaugebiet Kamen-Heeren-Werve.

Neben und hinter dem Haus Fußweg/Grünfläche. Kein Durchgangsverkehr.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sind schnell fussläufig erreichbar.

Der Verkauf erfolgt von privat und damit PROVISIONSFREI!

Makleranfragen ZWECKLOS!

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!