3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
50733 Köln - Nippes

Ich biete eine Eigentumswohnung in Köln-Nippes an.
Die Wohnung wurde 2016 ( Bad); 2018 ( Küche, Wohn-und Esszimmer und der Flur) und 2022 ( Fenster) saniert.
Der Objektzustand ist gepflegt.
Die derzeitigen Mieteinnahmen sind netto 10.200€, das Hausgeld kann zu 80% an den Vermieter weitergeben werden.
Das Haus besteht aus ingesamt 18 Wohneinheiten verteilt auf 2 Häuser, die eine Eigentümerversammlung bilden.
Die Wohnung liegt in der 1. Etage auf der linken Seite, pro Etage befinden sich 2 Wohneinheiten. Es befindet sich kein Aufzug im Haus.
Die Wohnung besteht aus 3 Zimmer. Das Wohn-und Esszimmer ist mit einer Tür mit dem 2. Schlafzimmer verbunden. In den beiden Schlafzimmer liegt Laminat. Das Tageslichtbad wurde 2016 komplett saniert und mit einer großen Badewanne ausgestattet. Die Küche wurde 2018 komplett saniert und mit einer Einbauküche mit Herd, Backofen, Mikrowelle, Waschmaschine, Spülmaschine und einen Doppel-Side-Kühlschrank ausgestattet. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Der Flur ( mit Gegensprechanlage) und auch das Wohn-und Esszimmer wurden ebenfalls 2018 saniert und mit neuen Fliesen ausgestattet. Alle Wände, bis auf im großen Schlafzimmer, sind verputzt. Das Balkongeländer wurde im Jahr 2017 erneuert. Die Fenster sowie die Balkontür wurden 2022 mit neue Kunststoff-3fach-Verglasung-Fenster ausgestattet. Dadurch sind die Geräusche draußen wesentlich leiser.
Energieausweis ( vor der Fenster-Sanierung) liegt vor. Beheizt wird die Wohnung durch Fernwärme.
Zur Wohnung gehört der Keller K4 mit eine Steckdose für einen Trockner.
Der große Gemeinschaftsgarten kann mitbenutzt werden, für die Pflege ist ein Gärtner zuständig.

Lage der Wohnung:
- Zwischen Sechzigstr. und Hartwigstr. In einer Einbahnstraße
- Parkmöglichkeiten vor dem Haus ( keine Garage)
- Rewe/ Netto fußläufig erreichbar
-Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar
- Neusser Straße fußläufig in 10 Minuten erreichbar
- in direkter Nähe zum Lohsepark
- gute Busanbindung
- U-Bahn/ S-Bahn fußläufig erreichbar

Ich freue mich über ihre Nachricht. Eine Besichtigung werde ich mit der Mieterin anbieten können.