Haus zum Verkauf €529.000
51061 Mülheim - Köln Stammheim

Objektbeschreibung:

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, dreistöckiges Haus. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Besonders praktisch: Die beiden Auto-Stellplätze, die sich direkt vor dem Haus befinden ersparen Ihnen die Parkplatzsuche.

Solides, massiv gebautes und voll unterkellertes Einfamilienhaus mit 104 m2 im EG und 1. OG sowie weitere 20 m2 begehbare Fläche (ohne Schrägen gerechnet) im ausgebauten Dachgeschoss. 2 Stellplätze mit Absenkung befinden sich vor dem Haus und dahinter ein gepflegter Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus in Südlage.

Im EG befinden sich die Diele mit Garderobe, Küche mit Durchreiche, Gäste-WC und das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Blick in den gepflegten Garten. Im 1. OG befindet sich 1 Schlafzimmer mit Loggia, 2 Kinderzimmer, 1 Abstellraum, ein großes Duschbad und ein separates WC. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer mit einem Einbauschrank als Raumteiler und in den Schrägen 3 Einbauschränke als Stauraum. Der Keller ist unterteilt in eine große Waschküche mit Ausgang zum Garten, 2 Kellerräume und einem Heizungsraum.

Ausstattung:

Massivbauweise / dreigeschossig / Betontreppe mit Estrich in den Keller, Holztreppen in 1. und 2. Obergeschoss / Geschossdecken Stahlbeton mit Dämm-Matte und schwimmendem Estrich / Fußböden: EG: Fliesen im Flur und Gäste-WC, Teppichboden im Wohnzimmer, darunter Kelmo-Parkett. 1. OG: Fliesen in Bad und WC, Schlafräume Laminat. 2. OG: Teppichboden / Isolierverglaste Fenster / Elektrische Rollläden im EG / Gaszentralheizung / Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Lage:

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Köln-Stammheim und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in unmittelbarer Nähe zum Fort XII im Stammheimer Wäldchen. Der Stadtteil zeichnet sich durch die Nähe zum Rhein, dem Stammheimer Schlosspark mit der prächtigen Parkallee sowie die Lage im Grünen aus. Hier fühlen sich besonders Familien zu Hause. In der Nähe sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie 2 Kitas und 2 Grundschulen vorhanden. Viele Einwohner Stammheims arbeiten bei der sich unweit befindenden Bayer AG / Chempark in Leverkusen. Vorteilhaft ist auch die außerordentlich gute Verkehrsanbindung. Mit dem PKW ist die B8 die wichtigste Verbindungsader, die Auffahrt zur BAB 3 liegt in 3,5 km Entfernung. Aber auch die Verkehrsanbindungen sowohl über den ÖPNV als auch über die DB sind hervorragend. Die S-Bahnlinie S6 und die Buslinien 151,152, 153 und 155 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.