Haus zum Verkauf €295.000
65468 Hessen - Trebur

# Objektbeschreibung
Diese helle, 5-Zimmerwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Trebur-Astheim.

Die Wohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Tageslichbad, ein Gäste-WC und einen Essbereich mit direktem Anschluss an die Küche.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.

Zur Wohnung gehören ausserdem 2 Kfz-Stellplätze.

Die Wohnung ist derzeit für € ?,?? Jahresnettomiete p.a. vermietet und kann unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen freigestellt werden.

# Ausstattung
- Fliesenböden
- große Wohnküche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
- Gäste-WC
- 2 Kfz-Stellplätze
- Jahresnettomiete € ?,?? p.a. (steigerungsfähig)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Vermietbare Fläche: ca. 155 m²

# Lagebeschreibung
Trebur-Astheim im dicht besiedelten Rhein-Main-Gebiet gelegen, verbindet ländliche Ruhe und zentrale Lage im Zentrum des Städte-Dreiecks Frankfurt/M. (ca. 30 km entfernt), Mainz/Wiesbaden (ca. 20 km) und Darmstadt (ca. 25 km) auf ideale Weise. Freizeit dient der Entspannung sowie der persönlichen Entfaltung und der Pflege von Kontakten. Zwei Sporthallen, drei Sportstadien, ein Freibad, zwei Büchereien, 100 Vereine, 110 km Radwegenetz und Naturschutzgebiete machen Erholung möglich. Für Kinder & Jugendliche stehen Vorkindergärten in Trebur, Geinsheim, Astheim; Kindertagesstätten (mit Integration) in Trebur, Geinsheim, Astheim; ein Kindergarten in Geinsheim; Naturkindergarten auf der Ludwigsaue bei Hessenaue; drei Grundschulen in Trebur, Astheim, Geinsheim; Integrierte Gesamtschule in Trebur (Mittelpunktschule); drei Jugendhäuser in Trebur, Geinsheim und Astheim zur Verfügung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 6,5 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 125.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 07.08.2026
Endenergiebedarf: 125,30
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-08-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 971