3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000
Pfungstädter Straße 10 d, 64297 Hessen - Darmstadt

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage mit insgesamt 6 Einheiten wurde in Massivbauweise mit Satteldach und voll unterkellert erstellt. Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Hauseingänge mit jeweils nur 2 Wohneinheiten.

Die Anlage wie auch die Wohnung selbst befinden sich durch laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten in einem sehr gepflegten Zustand. Beispielsweise wurde die Wohnung in 2018 komplett modernisiert und die Gasetagenheizung im Jahr 2022 erneuert.

Die Erdgeschossetage teilt sich von einer Diele in ein Gäste-WC, eine Küche mit Speisekammer, einen hellen Essbereich mit Erker und bodentiefen Fenstern sowie in ein großzügiges klimatisiertes Wohnzimmer mit Zugang auf eine nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse bzw. in den eigenen Garten.

In der unteren Etage finden sich ein Flur und zwei Schlafzimmer. Außerdem ist hier ein Badezimmer mit großer begehbarer Dusche und WC angeordnet. Aus dem Flur erreicht man durch eine weitere Wohnungseingangstür das Treppenhaus und den direkt angrenzenden Kellerraum.

Zu der Wohnung gehören ein Garten und ein KFZ-Stellplatz im Carport.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Klimaanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

# Lagebeschreibung
Eberstadt ist ein Stadtteil von Darmstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg.

Kindergärten, Schulen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzger, Bäcker sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie ein beheiztes Freibad, Fitnessstudios und Sportvereine sind im Ort vorhanden.

Sehr gute Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sowie über die Autobahnen A5 und A67 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, außerdem besitzt Eberstadt einen Bahnhof.

# Sonstiges
Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.03.2023
Gültig bis: 2033-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2524