Haus zum Verkauf €249.000
44892 Bochum - Bochum-Ost

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053941

Sie suchen nach einem neuen Projekt, das Ihnen bei Nutzung und Gestaltung viel Spielraum bietet? Dann könnte dieses Angebot die ideale Wahl für Sie sein. Die attraktive Lage in der Vorstadt bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht.

Erbaut im Jahr 1899, weist die Immobilie altersbedingt weiteren Modernisierungsbedarf auf. Profitieren Sie hier von 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, auf etwa 147,3 m² Wohnfläche. Ebenfalls zum Grundriss gehört ein Badezimmer mit Badewanne. Finden Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause.

Der Feierabend im Freien ermöglicht Ihnen ein ca. 430 m² großes Grundstück. Der Garten mit Terrasse mag zwar nicht riesig sein, ermöglicht jedoch ein Stück grünen Freiraum mit überschaubarem Pflegeaufwand. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche kleine Oase zu schaffen. Auf der Terrasse genießen Sie dabei entspannte Stunden und lassen die Sonne auf sich wirken.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Zu guter Letzt bietet ein Carport einen eigenen Abstellort für Pkw.

# Ausstattung
+ Pflegeleichter Garten
+ Terrasse
+ Carportparkplatz
+ Familienfreundliche Umgebung
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.690,42 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 147,30 m²
Grundstücksfläche: ca. 430,09 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Langendreer, dem östlichsten Stadtteil von Bochum, der sowohl an Dortmund als auch an Witten grenzt. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage umgeben von Feldern und Waldstücken profitiert. Zudem befinden sich der Bochumer Stadtkern sowie das Ruhrpark-Einkaufszentrum ebenfalls nur etwa 10-15 Minuten entfernt, sodass auch das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufsbummel problemlos möglich sind.

Langendreer selbst sowie die umliegenden Stadtteile und Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich Supermärkte und Dienstleister als auch eine Vielzahl von Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken in einem komfortablen Umkreis von etwa 2 km.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über eine nur ca. 170 m von der Immobilie entfernte Bushaltestelle zu, der Bahnhof mit S-Bahn-Verbindung befindet sich etwa 2,2 km entfernt. Mit dem Pkw fahren Sie zudem bereits nach wenigen Fahrminuten auf die A44, A43 oder die A40 auf und sind so zuverlässig an das Fernstraßennetz angeschlossen.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 325.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 430d6baeb9