Haus zum Verkauf €335.000 261 m²
41239 Mönchengladbach / Schrievers, Fichtenstraße 22

Baujahr: 1904

Zwischenzeitlich ist im Gäste-WC ein Waschbecken mit Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung eingebaut worden.

Dieses wunderschöne historische und zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 261 qm in schöner Lage von Mönchengladbach Rheydt befindet sich in einem renovierten Zustand, welches aufgrund seiner Vielfältigkeit beeindruckt.
Das Reihenmittelhaus kann als Einfamilienhaus oder auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden und bietet vielseitige und individuelle Möglichkeiten der Raumgestaltung.

Als Highlight gilt die überdachte massiv angebaute Terrasse mit wundervollem Blick in den Garten.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine großräumige Küche und zwei weitere Zimmer. Durch das Treppenhaus erreichen Sie das Gäste-WC sowie die großflächige überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt mit Blick auf den entzückenden Garten.
Das Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss, wo sich das großräumige und wohlfühlende Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche, Toilette, Pissoir befindet. Zudem gibt es eine weitere Küche und ein weiteres Zimmer.

Bezüglich der zwei Küchen, steht es Ihnen frei, welche tatsächlich genutzt werden soll und gewinnen somit ein weiteres Zimmer.
Auf dem Treppenpodest befand sich ursprünglich ein kleines Bad. Das Bad wurde entfernt um zusätzlichen Platz zu gewinnen. Der Raum kann als weiterer Waschraum (Anschluss ist vorhanden) oder alternativ als Abstellraum genutzt werden.
Weiter über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zusätzlich zwei Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung.

Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller bietet ausreichend Platz, indem Waschmaschine, Trockner und vieles mehr gestellt werden können.

In den vergangenen Jahren wurde die Gas-Heizung erneuert. Die Leitungen im Keller wurden gedämmt.

Das Haus wurde bereits teils saniert und vollständig renoviert.

Nachfolgende Bilder dienen lediglich zur Veranschaulichung. Das Haus ist leerstehend und unmöbiliert. (Siehe Rundumgang Video)

Nutzfläche: 47,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 2.63, Distanz zum Gymnasium: 0.97, Distanz zur Autobahn: 1.99, Distanz vom Zentrum: 2.83

Fichtenstraße 22
41239 Mönchengladbach / Schrievers

Mönchengladbach ist die größte Stadt westlich des Rheins in Nordrhein-Westfalen. Durch die exzellente Verkehrsanbindung ist der Ort besonders beliebt bei Pendlern, die z. B. in Düsseldorf berufstätig sind. Als grüne Großstadt bietet Ihnen der direkt vor der Tür der Beller Park die besten Möglichkeiten zur Naherholung. Ca. 28 % der Stadtfläche zählen als nachhaltig gesichertes Schutzgebiet. Dieses lässt sich ideal zu Fuß oder mit dem Rad erkunden. Mönchengladbach gilt als eine höchst lebendige Sportstadt. Rund 17 % der Einwohner sind aktive Mitglieder in den 211 Sportvereinen. Nicht zuletzt durch den Traditionsklub im Fußball Borussia Mönchengladbach.
Die unzähligen Sehenswürdigkeiten blicken auf eine über 800-jährige Geschichte zurück. Das älteste Baudenkmal ist das Münster auf dem Abteiberg aus dem 12./13. Jh. Genießen Sie gutes Essen und die niederrheinische Braukunst - ein leckeres Altbier, das seit dem Mittelalter gebraut wird. Mit dem Auto ist Altbier, das seit dem Mittelalter gebraut wird. Mit dem Auto ist die Stadt über die A44, A46 und A52 sowie A61 zu erreichen. Die Entfernungen in die umliegenden größeren Städte betragen nach Düsseldorf 30 Kilometer, nach Duisburg 35 Kilometer, nach Köln 60 Kilometer und nach Aachen 60 Kilometer. Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulformen, sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem mehrere Bushaltestellen für den ÖPNV, Richtung MG-Rheydt, MG- Giesenkirchen, Mönchengladbach.