Haus zum Verkauf €5.400.000
# Objektbeschreibung
Der Geschäftskomplex ist in eine Lager-/Produktionsfläche und ein Bürogebäude aufgeteilt, welches durch einen Zwischenbau verbunden wird. Das Bürogebäude verfügt über vier Vollgeschosse. Durch den Aufzug im Erdgeschoss sind die oberen Etagen des Bürogebäudes zu erreichen.
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt 308.935 EUR. Aktuell sind drei Einheiten (mit insgesamt ca. 120 m² vermietbare Fläche) und ca. 20 PKW-Außenstellplätze frei und können vermietet werden. Nach Vermietung der Büroflächen (für ca. 12€/m²) zzgl. PKW-Stellplätze (für 35,00 EUR/pro Stellplatz) kann eine Jahresmiete von ca. 334.615 EURO erzielt werden.
Einige der Mietparteien sind schon seit über fünf Jahren als Mieter im Haus und haben teilweise noch langfristige Mietverträge.
Die vermietbare Bürofläche beläuft sich auf insgesamt 1.594,11 m² und die Produktions- und Lagerfläche auf insgesamt 2.389,50 m² vermietbare Fläche.
# Ausstattung
- gut vermietet
- langfristige Mieter
- gute Anbindung zur Autobahn
- überdurchschnittlich viele Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
- Garagen vorhanden
- Aufzug
- gute Vermietbarkeit
- gefragte Lage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 81
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.136,00 €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Gesamtfläche: ca. 4754,28 m²
Grundstücksfläche: ca. 7600 m²
Vermietbare Fläche: ca. 3983,61 m²
# Lagebeschreibung
Makrolage:
Die Stadt Offenbach ist mit über 135.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Hessens. Der Landkreis Offenbach verfügt sogar über mehr als 350.000 Einwohner. Die Bebauung zwischen Offenbach und Frankfurt ist bereits derart fortgeschritten, dass Offenbach bereits als organischer Teil Frankfurts gezählt werden kann. Dies sichert die Wertstabilität sowohl wohnwirtschaftlicher als auch gewerblicher Immobilien. Die dynamische Entwicklung Offenbachs garantiert darüber hinaus Wertsteigerungen. Sobald der Autobahnausbau am Kaiserlei abgeschlossen ist, wird Offenbach eine weitaus größere Anziehung gegenüber Wohnungssuchenden und Gewerbetreibenden ausüben.
Mikrolage:
Das Gebiet in dem die Liegenschaft liegt, ist bekannt für seine reiche Ansiedlung an Gewerbetreibenden. Sie ist einer der vielbefahrenen Hauptstraßen Offenbachs und hat direkten Autobahnanschluss sowohl auf die A661 als auch auf die A3. Der Flughafen ist in 15 Min erreichbar. Diesen logistischen Vorteil nutzen Gewerbetreibende aller Branchen.
# Sonstiges
Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie auf Wunsch des Eigentümers exklusiv von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut.
Möchten Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zur Immobilie, dann rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und Ihrem Anliegen.
Wir möchten Ihnen gerne die Immobilie vorstellen und stehen für Besichtigungstermine auch Samstags und Sonntags zur Verfügung;
Der Energieausweis wird erstellt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé:
Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der OptimHome Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der OptimHome Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die OptimHome Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und verdient. Sonstige Kosten wie Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 938167#9HUAq
