Haus zum Verkauf €410.000
74918 Baden-Württemberg - Angelbachtal

Dieses angebotene Objekt besticht durch seinen besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine gepflegte, dreistöckige Doppelhaushälfte. Das Haus wurde 2019 erbaut und wird per Wärmepumpe über eine im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung beheizt. Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.

Sie betreten das Haus ebenerdig und finden im unteren Stockwerk den Eingangsbereich und einen großen Kellerraum im hinteren Teil, der leicht in den Hang gebaut wurde, so wurde der Platz für die einzelnen Zimmer perfekt ausgenutzt.

Eine schöne Holztreppe führt Sie dann in den ersten Stock und es eröffnet sich Ihnen der Blick in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essecke. Weiterhin befindet sich die Küche ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten sowie das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss auf dieser Ebene. Im zweiten Obergeschoss liegen die 3 Schlafräume und das große Bad mit Badewanne und Dusche.

Das Haus ist mit 3-fach verglasten Fenstern und elektrischen Rolläden an den bodentiefen Fenstern sowie manuellen Rollläden an den anderen Fenstern ausgestattet. Aufgrund der sehr guten Außendämmung, der Fenster und der Wärmepumpe liegt das Haus in Energieklasse A + und entspricht so sämtlichen Vorgaben für energiesparendes Bauen.

Der Garten des Hauses liegt in Südausrichtung und verspricht somit erholsame Stunden im Freien.

Eine Einzelgarage direkt neben der Haustür rundet das Angebot ab.

Das Haus ist Teil einer Wohnanlage mit 3 Doppelhäusern und das Gesamtgrundstück von 1.440 m2 ist nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt worden. Somit ist der Garten und die Fläche vor der Garage Sondernutzungsrecht und umfasst eine Gesamtgröße von 241 m2.

Das Gemeinschaftseigentum umfasst weitere Parkplätze und die Zuwegung zu den Häusern.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !

Lage: Die Gemeinde Angelbachtal liegt im Kraichgauer Hügelland, nahe der Autobahn Mannheim/ Heilbronn. Verwaltungsmäßig gehört sie zum Rhein-Neckar-Kreis, der seinen Sitz in Heidelberg hat. Angelbachtal hat somit eine günstige Lage zwischen dem Wirtschaftszentrum „Rhein-Neckar-Dreieck“ und den Zentren Heilbronn und Karlsruhe.

Sie zählt ca. 5.000 Einwohner, die zum größten Teil im Dienstleistungsbereich und in der gewerblichen Wirtschaft beschäftigt sind. In den vergangenen Jahren sind verstärkt Einrichtungen für die Naherholung geschaffen worden. Die Gemeinde kann nicht zuletzt auch deshalb eine ausgewogene Struktur vorweisen, die dem arbeitenden wie dem Erholung suchenden Menschen etwas zu bieten vermag.

Feld- und Wanderwege, die zu abwechslungsreichen Spaziergängen einladen, lassen jedes Wandererherz höher schlagen. Für das leibliche Wohl der Gäste sorgen gepflegte Gaststätten, die zum Teil auch Übernachtungsmöglichkeiten anbieten.

In der Gemeinde Angelbachtal gibt es 4 Kindergärten sowie eine Grund-und Werkrealschule.

Weiterhin finden Sie Ärzte, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch eine Tankstelle ebenfalls vor Ort.

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf:

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 30kWh/(m²\*a), wesentlicher Energieträger Strom / Wärmepumpe

Für den Käufer fällt eine Provision von 1,785 % inklusive MwSt. an.